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Einfamilienhaus zum Kauf
269000 €1.681 €/m²
Finanzierung ab 1069 €/Monat
8Zimmer
160 m²Wohnfläche
260 m²Grundstück

Stattliche Doppelhaushälfte mit Garten

Doppelhaushälfte mit großer Garage und Garten

ca. 160 m² Wohnfläche auf 3 Etagen 8 Zimmer, Küche, Abstellraum, 2 Bäder und Gäste-WC

Baujahr ca. 1930, umfangreiche Modernisierung in den 1970er-/1980er-Jahren

Holz-Alu-Fenster (Fa. Zöllner), Ölzentralheizung (Bj. 2007), Naturschieferdach

separate Garage mit ausgebautem Dachgeschoss (Appartement, Hobbyraum, etc.)

sonniger Gartenbereich in Süd-West-Ausrichtung, zusätzlicher Balkon im Obergeschoss

Grundstück ca. 260 m², stadtnahe Lage, Infrastruktur in fußläufiger Umgebung

Energieausweis in Vorbereitung




Dieses große Wohnhaus befindet sich in ruhiger und guter Wohnlage im Stadtteil Kues. Die Außenansicht des Doppelhauses entspricht dem Baustil der Stadtvillen aus den 1930er-Jahren. Hinter der gradlinigen Fassade des stattlichen Gebäudes befinden sich drei Wohnetagen mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche.
Der Bauzeit entsprechend, ist das Haus vollständig unterkellert und bietet somit viel Abstell- und Nutzfläche. Im Inneren besticht die eindrucksvolle Immobilie durch ihre hellen und großzügigen Räume, die allesamt über hohe Decken verfügen. Die Wohnfläche verteilt sich auf 6 Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss, sowie die große Küche und das offene Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss.

Insgesamt verfügt das Haus über 2 Bäder, von denen das Bad im Obergeschoss um das Jahr 2000 barrierefrei ausgebaut und erneuert wurde. Das andere Badezimmer sowie das Gäste-WC stammen etwa aus den 1970er-Jahren.

Insgesamt wurden in den 1970/1980er-Jahren umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen am gesamten Gebäude durchgeführt. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden doppelt verglaste Holz-/Alufenster der Marke Zöllner eingebaut, die Leitungssysteme weitgehend überarbeitet bzw. erneuert und das Treppenhaus neugestaltet.

Neben dem Wohnhaus wurde über der Garage ein großer Partyraum ausgebaut, der auch zu einem eigenständigen Gästebereich oder zu einem Wohnappartement für ältere Kinder umgestaltet werden könnte.
Aufgrund der guten Aufteilung und des großen Platzangebotes richtet sich dieses Immobilienangebot nicht zuletzt an Familien mit Kindern und an all jene, die viel Platz in den eigenen vier Wänden zu schätzen wissen.



Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Gäste-WC
Offenes Wohn-Ess-Zimmer
Wohnküche
Kochküche
Abstellraum


Obergeschoss:
Flur
3 Schlafzimmer
Duschbad mit bodentiefer Dusche


Dachgeschoss:
Flur
3 Schlafzimmer
Duschbad


Kellergeschoss:
Flur
Vorratskeller
Heizungsraum
ehemaliger Kühlraum
Waschküche
Sauna und Dusche



Baujahre:
Ursprung: ca. 1930er-Jahre
Umbau: ca. 1970er-Jahre



Ausstattung:
Dach: Walmdach mit Schiefereindeckung
Heizung: Ölzentralheizung, Fa. Buderus (Bj. 2007)
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Elektrik: Stand ca. 1960er-Jahre
Fenster: Holz-Alu-Fenster, Fa. Zöllner



Wohnfläche: ca. 160 m²


Nutzfläche: Garage inkl. Dachgeschoss, Keller


Grundstück: ca. 260 m²



Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1930

Preise

Kaufpreis
269000 €
1.681,25 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.681,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
969 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.768 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien Service
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien ServiceGewerblicher Anbieter
Schlossplatz 2, 55469 Simmern
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Siegfried FleschDein Kontakt
Online-ID: 2hkkl5p
Referenznummer: 0-1759
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien Service
Herr Siegfried Flesch
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien Service
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen