Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.290.000 € 6 Zimmer 204,3 m²<br/>Wohnfläche 884 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Garmisch Garmisch-Partenkirchen 82467

Monat
6Zimmer
204,3 m²Wohnfläche
884 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Anja Carina Heimsch, M.A.

WERTALPIN Immobilien GmbH & Co. KG

Zweifamilienhaus zur Modernisierung mit Potenzial - Ruhige Lage mit Bergblick

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses sonnige Objekt aus dem Jahr 1936 wartet darauf, wieder mit Leben erfüllt zu werden. Hier gibt es eine Fülle von Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Umbauten.

Auf einem großzügigen Grundstück mit 844 m² gelegen, befindet sich das Haus mit Anbau in einer ruhigen Sackstraße im Ortsteil Garmisch. Der idyllische Garten mit hübschem Gartenhaus und Bergblick sowie die großen nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassenflächen laden zum Entspannen unter freiem Himmel ein. Der wunderschöne, hohe Gingko-Baum trägt im Herbst ein goldgelbes Blätterkleid.

Die Räumlichkeiten des Hauses verteilen sich auf zwei Etagen und erstrecken sich mit dem eingeschossigen Anbau über eine Wohnfläche von ca. 204 m². Das Erdgeschoss - bestehend aus Wohn- und Esszimmer - kann, wie beim Anbau bereits realisiert, in eine offene, lichtdurchflutete Wohnlandschaft verwandelt werden, während das Obergeschoss Raum für Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder sogar ein Atelier und genug Platz zum Rückzug bietet.

Das Haupthaus ist unterkellert.
Eine angrenzende Garage vervollständigt das Angebot.

Dieses freistehende, sanierungsbedürftige Schmuckstück offeriert vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die eigenen Vorstellungen und Wünsche umsetzen und die ganz persönliche Wohnvision realisieren zu können.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Lage

Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Ortsteil Garmisch in Kramernähe, unweit des verkehrsberuhigten Ortszentrums. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine hervorragende ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen sowie das Klinikum gesichert.
Ideale Verkehrsanbindung über die B23 an die A95.

Bushaltestelle: ca. 100 m
Kindergarten: ca. 1,4 km
Grundschule: ca. 1 km
Fußgängerzone / Ortszentrum Garmisch: ca. 1,4 km
Fußgängerzone / Partenkirchen: ca. 3,5 km

Der Freizeitwert in Garmisch-Partenkirchen ist sehr hoch und lässt insbesondere Sportlerherzen höher schlagen.

Wunderschöne Langlauf-Loipen und Panorama-Spazierwege sind nahe gelegen. Im Sommer bieten (Berg-)Seen in Ortsnähe wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee idyllische Bademöglichkeiten.

Hausbergbahn: ca. 7 Autominuten
Kreuzeck-/Alpspitzbahn: ca. 13 Autominuten
Skistadion: ca. 13 Autominuten
Pflegersee: ca. 5 Autominuten

Vom Haus aus geniessen Sie einen herrlichen Bergblick auf das Wettersteinmassiv, sowie in westlicher Richtung auf den Kramer. Wanderwege, die zum Kramerplateauweg, der Burgruine Werdenfels oder zum Pflegersee führen, erreichen Sie in unmittelbarer Nähe.

Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet "Garmisch Classic" - Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km - bieten Abwechslung und Genuss pur!

Die malerischen Orte Mittenwald, Wallgau und Krün sind in ca. 20 km erreichbar.

Der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich neben seinem Charme und traumhafter Natur u.a. durch seine attraktive Lage aus:

München: ca. 88 km
Oberammergau: ca. 18 km
Innsbruck/Tirol: ca. 60 km
Seefeld/Tirol: ca. 35 km
Bozen/Italien: ca. 150 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1290000 €

6.315,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive 19% MwSt.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

13.415 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges (Gebäudenutzfläche ca. 266,4 m²)

Raumhöhe Haupthaus ca. 2,50 m im EG
ca. 2,40 m im OG

Heizung Baujahr 2016
Hauptterrasse ist von unten gedämmt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WERTALPIN Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Chamonixstr. 4, 82467 Garmisch-Partenkirchen

Partnerschaft

Frau Anja Carina Heimsch, M.A.Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzzf5l

Referenznummer: 9095