Doppelhaushälfte zum Kauf 399.000 € 6 Zimmer 127 m²<br/>Wohnfläche 375 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Fischbach Nürnberg 90475

Monat
6Zimmer
127 m²Wohnfläche
375 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Gerald Gastner

Gerdi Zwingel Immobilien oHG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

CHARMANTE ZWEIFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE VON 1930 MIT NEBENGEBÄUDE IN NÜRNBERG-FISCHBACH

Die Lage:

Der Stadtteil Nürnberg-Fischbach liegt im Südosten von Nürnberg im Lorenzer Stadtwald.

Die 2-Familien-Doppelhaushälfte nahe dem Zentrum von Nürnberg-Fischbach befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (30er Zone / keine Durchgangsstraße).

Fischbach bietet eine gute Infrastruktur - alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule usw. sind direkt vor Ort.

•Bushaltestelle: 350m / 5min zu Fuß
•S-Bahn: 1,6km / 5min mit Fahrrad / 25min. zu Fuß
•Nürnberg Hauptbahnhof: 10km / 17min mit PKW / 28min mit ÖPNV
•Autobahnanschluss A6 / A9: 3,2km / 5min mit PKW

Das Haus:

Das Haus wurde 1930 in massiver Bauweise errichtet, folgende größere Maßnahmen wurden seither durchgeführt:

•1950: Anbau des Windfangs sowie des darüber befindlichen Wintergartens (Obergeschoss)
•1970: Austausch der Fenster (2-fach-Isolierverglasung mit Holzrahmen)
•1990: Sanierung WC im Erdgeschoss
•1995: Erneuerung der Heizung und Einbau des Badezimmers im Keller
•2003: Sanierung des Abwasserkanals, Einbau einer Rückstauklappe und Hebeanlage
•2005: Dämmung und Neueindeckung des Dachs, Austausch der Dachflächenfenster

Bodenbeläge Fliesen, PVC und Teppich, Türen und Türzargen sind original.

Fenster mit Fensterläden, Holzdecken.

Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten.

Gas-Zentralheizung (BJ 1995) mit Warmwasserversorgung, Bad im Studio mit elektr. Durchlauferhitzer.

Auf dem Grundstück befinden sich noch Nebengebäude entlang der westlichen Grundstücksgrenze.

Um das Haus wieder auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen, bedarf es noch umfangreicherer Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Carport
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Fischbach, Nürnberg (90475)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399000 €

3.141,73 €/m²

Provision für Käufer

4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt., verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis Um das Haus wieder auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen, bedarf es noch umfangreicherer Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen. Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer (!).
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gerdi Zwingel Immobilien oHGGewerblicher Anbieter

Gabrielistr. 5, 90480 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Gerald GastnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2bzbs5p

Referenznummer: 2360