Einfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €2.938 €/m²

Finanzierung ab 1181 €/Monat

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4Zimmer

97 m²Wohnfläche

313 m²Grundstück

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Westerstede, Westerstede (26655)

Das Einfamilienhaus wurde den im Jahr 1994 in massiver Verblender-Bauweise errichtet.
Das Erdgeschoss teilt ich wie folgt auf: Vom Flur gelangen Sie in die Küche, die Ihnen einen ausreichenden Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Zugang zur Terrasse bietet. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich direkt neben der Küche und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine sowie einen Zugang zum PKW-Stellplatz und Carport. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC, ein Waschbecken, eine Dusche und einer Badewanne.

Den gedämmten Dachboden erreichen Sie über eine Bodeneinschubtreppe im Flur des Dachgeschosses. Der Dachboden ist begehbar und bietet Ihnen einen zusätzlichen Stauraum.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine neuwertige Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023, die platzsparend auf dem Dachboden installiert wurde.

Im Außenbereich steht Ihnen ein Carport als Abstellraum und einem Zugang zum Garten zur Verfügung.

Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Sträuchern angelegt.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine großzügige Terrasse.

Eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Ein verbrauchsabhängiger Energieausweis wurde erstellt. Der Energiekennwert beträgt 105,2 kWh(m²*a).

Das familienfreundliche Wohnhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung die in den 1990 Jahren entstand und mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut wurde.
Das Zentrum von Westerstede erreichen Sie mit dem PKW in ca. 3 Minuten. In Westerstede finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Schulen und Kindergärten sowie Sportstätten mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Innenstadt von Westerstede und das Gesundheitszentrum der Ammerland Klinik sowie das Bundeswehrkrankenhaus befinden sich in ca. 1,7 Km, die Autobahnauffahrt A 28 in Richtung Leer und Oldenburg / Bremen ca. 2,2 Km Entfernung.

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Handelt der Käufer nach § 13 BGB als Verbraucher, beträgt die Vermittlungsprovision 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt,) des Kaufpreises und ist, zzgl. der Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu zahlen. Wird hingegen der Hauptvertrag mit einer Person abgeschlossen, die im Rahmen einer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit nach § 14 BGB handelt, ist ausschließlich der Käufer in Höhe von 7,14 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) provisionspflichtig.

Die Vermittlungsprovision ist mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an Scholz Immobilien zu zahlen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m²