Mehrfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

Finanzierung ab 2486 € / Monat

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26Zimmer

698 m²Wohnfläche

253 m²Grundstück

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Zentrum, Hagen (58095)

Willkommen in Ihrem neuen Investment: Dieses attraktive Renditeobjekt aus dem Jahre 1954 besticht durch seine zentrale Lage in Hagen, nahe der Innenstadt. Das Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten bietet eine zuverlässige Mieterschaft und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit insgesamt 26 Zimmern auf fünf Etagen verfügt die Immobilie über eine gute Substanz und steigerungsfähige Mieten.
Über die Jahre haben laufende Maßnahmen zur Instandhaltung stattgefunden. Größtenteils wurde alles in den 1990er-Jahren saniert.
Die vermieteten Wohneinheiten verfügen über gut vermietbare Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 135 m². Eine Wohneinheit mit ca. 73 m² steht aktuell leer und hier steht dem neun Eigentümer eine Vermietung zu aktuellen Konditionen frei.
Über 5 Etagen verteilen sich die Einheiten wie folgt:
- EG: 2 Ladenlokale mit ca. 67m² und ca. 79m²
- 1 OG: 2 Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 70m² und ca. 72m² (eine Wohnung mit ca. 17 m² Terrasse)
- 2 OG: Große Wohnung (2 Wohnungen zusammengelegt) mit ca. 135m²
- 3 OG: 1 Drei-Zimmer-Wohnung und 1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 63m² und ca. 73m²
- 4 OG: 2 Drei-Zimmer-Wohnungen ca. 69m² und ca. 73m²
- Dachgeschoss: Ausbaupotenzial (Zugang über befestigte Treppe)
Die Ladenlokale sind zu durchschnittlich 6,94€/m² und die Wohnungen zu durchschnittlich 4,82€/m² vermietet. Es besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
- Ist-Kaltmiete: 39.300,00 € p.a.
- Kaltmiete nach Neuvermietung der leerstehenden Wohnung: 44.700,00 € p.a.
- Kaltmiete nach kurzfristig möglichen Mietanpassungen: 50.002,22 € p.a.
- Soll-Kaltmiete bei Marktmiete: 54.035,33 € p.a.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein lukratives Investment einzusteigen. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Hagen, eine große kreisfreie Stadt im südöstlichen Ruhrgebiet und dient als Eingangstor zum Sauerland. Die verkehrsgünstige Lage im Herzen Deutschlands ist zweifellos ein wichtiger Standortfaktor für Hagen. Dank der Anbindung an die Autobahnen A1, A45 und A46 sowie dem ICE-Netz der Deutschen Bahn und dem Flughafen Dortmund in 31 Kilometern Entfernung ist Hagen aus allen Richtungen gut erreichbar. Ein Park-and-Ride-System und ein übersichtliches Parkleitsystem erleichtern die Anfahrt zu den zentralen Einkaufsmöglichkeiten. Im Innenstadtbereich stehen allein rund 5.000 Parkplätze zur Verfügung. Hagen beherbergt die einzige staatliche Fernuniversität in Deutschland sowie mehrere überregionale Institute, Behörden und Verwaltungsstellen. Hagen Mitte ist einer von insgesamt 5 Stadtteilen und zeichnet sich durch einen ganz eigenen Charakter aus.
In der näheren Umgebung des Hauses gibt es durch die nähe zur Fußgängerzone und den "Elbershallen" alles was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Entfernungen:
- Friseur: 36m (1 Minute zur Fuß)
- Restaurants: 47m (1 Minute zur Fuß)
- Freizeiteinrichtungen: 47m (1 Minute zur Fuß)
- Theater: 47m (1 Minute zur Fuß)
- Supermarkt: 87m (1 Minute zur Fuß)
- Spielplatz: 110m (1 Minute zur Fuß)
- Grundschule: 220m (3 Minuten zur Fuß)
- Kino: 260m (4 Minuten zur Fuß)
- Fußgängerzone Innenstadt: 400m (6 Minuten zur Fuß)
ÖPNV:
- Nächste Bushaltestelle: 110m (1 Minute zur Fuß)
- Nächste Bahnhaltestelle: 230m (3 Minuten zur Fuß)
- Hauptbahnhof: 2,1 km (8 Minuten mit dem Fahrrad)

Stichworte Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², 5 Etagen