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Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Einfamilienhaus zum Kauf
950000 €4.279 €/m²
Finanzierung ab 3715 €/Monat
6Zimmer
222 m²Wohnfläche
501 m²Grundstück

Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
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Herr Günter Resch
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Deggendorf: Neuwertiges Einfamilienhaus 63 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich, 5 Schlafräume, KFW 55 Haus

Echtes Energiesparhaus! Verkauft wird ein neuwertiges Einfamilienhaus, Erstbezug 2020. Es handelt sich um ein Haus in Holzständerbauweise eines Markenherstellers, der Firma Dan Wood. Sowohl vom Ersteller selbst, als auch aufgrund der Tatsache, dass der Bauherr vom Fach ist, wurde auf allerbeste Isolation geachtet. Die Holzständerkonstruktion verfügt über eine 20 cm Dämmung und zusätzlich über einen 12 cm Vollwärmeschutz. Es wurde 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut mit elektrischen Rollos. In der Bodenplatte wurde eine 10 cm Perimeterdämmung verlegt. Zusätzlich ist die Bodenplatte auch seitlich gedämmt. Das Haus verfügt über eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Lüftungsanlage ist zusätzlich mit einem Vorheizregister, sowie einem Enthalpiewärmetauscher ausgestattet. Der Enthalpiewärmetauscher besteht aus einer Trennwand, die die beiden Luftströme voneinander trennt, aber dennoch den Wärme- und Feuchtigkeitsaustausch ermöglicht. In der Trennwand sind spezielle Materialien integriert, die in der Lage sind, die Feuchtigkeit aufzunehmen und abzugeben, je nach Bedarf des Systems. Das sorgt für ein angenehmes nicht zu trockenes Wohnklima. Die Heizung verfügt über eine Solaranlage verbunden mit einem 400 Liter Brauchwasserspeicher. Dies ist ein ideales Familienhaus und perfekt geeignet für alle die mehr Platz als üblich benötigen. Gleichzeitig ist für Personen mit Handicap Wohnen auf einer Ebene im EG möglich.
Betritt man das Haus befindet man sich im Windfang übergehend in den Flur. Hier links gibt es einen 20 m² großen Schlafraum mit Direktausgang ins Freie. Dieser Raum könnte auch perfekt als Arbeitszimmer / Homeoffice genutzt werden oder auch als Gästezimmer. Hier auf dieser Etage gibt es, außer dem Gäste-WC, ein vollwertiges Bad, ausgestattet mit Eckwanne und bodenebener /barrierefreier Dusche. Herzstück des Hauses ist natürlich der 63 m² große offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Ausgängen ins Freie auf die Terrasse und den Garten. So verschwimmen im Sommer die Grenzen des Wohnens von Drinnen und Draußen. Im OG stehen insgesamt 4 Schlafräume, zwei Bäder und eine Küche, sowie eine sehr großzügige 20 m² große lichtdurchflutete Diele mit Galerie zur Verfügung. Durch diese Vielzahl der vorhandenen Räume, zwei Bäder und Küche lässt sich das Obergeschoss vielseitig nutzen. Zwei der Schlafräume haben Ausgang zu einem Balkon.
Was besonders gefällt: Der Elternschlafbereich ist separat abgetrennt - wie ein abgeschlossenes Appartement: Schlafzimmer, separate Küche, Bad/WC. Selbstverständlich könnte man die separate Küche auch gut als Ankleide nutzen.
Außerdem auf dieser Etage drei weitere recht großzügige Zimmer, sowie ein weiteres Bad ausgestattet mit Dusche/ WC und Waschbecken.
Durch die hervorragende Isolierung der Wände, des Bodens, des Dachs und der Fenster ist der Energiebedarf äußerst gering. Trotzdem hat der Bauherr daran gedacht, einen Heizkamin, z.B. für einen Pelletofen, einzubauen. Im Hauptwohnbereich hat man die Möglichkeit dafür. Der Kamin verfügt auch über eine Elektrovorbereitung für einen Unterdruckwächter, falls erforderlich.
Die verbauten Fensterbänke sind zum Teil (Ausgänge zu den Terrassen) trittsicher ausgeführt.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 2020

Wohnfläche: ca. 222 m²

Nutzfläche: ca. 30 m² (Technikraum und Garage)

Etagen: EG, OG

Zimmer gesamt: 6

davon Schlafzimmer: 4 - 5

Küchen: 1 - 2

Badezimmer: 3

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Erdgas, Fußbodenheizung

Endenergiebedarf: 34 kWh(m²a)

Effizienzklasse: A

Balkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OG

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 501 m²

Kaufpreis: 950.000, - €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Nach Vereinbarung!
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garage
  • Kein Keller
  • teilweise möbliert
  • Waschraum

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2020
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
950000 €
4.279,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.909 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.486 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
3.789
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Terminvereinbarung zu beziehen. Vorbereitung für PV-Kollektoren/Lehrrohre. Glasfaserinternetanschluss vorhanden. Dunstabzug im Küchenbereich mit Luftabfuhr nach Draußen. Zusätzlicher Elektrohandtuchheizkörper im Bad.

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:34 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 2020
Baujahr Anlagentechnik: 2020
Energieeffizienzklasse: A

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 950.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

[URL="https://www.immobilien-resch.de/sites//home/suche/detail/2916/0/index.php?"]Link Homepage / 360°-Rundgang[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.72, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 1.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.68, Distanz zum Gymnasium: 1.26, Distanz zum Flughafen: 114.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.22, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 2.10, Distanz zur Hauptschule: 1.95

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Anbieter der Immobilie

Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968Gewerblicher Anbieter
Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32, 94032 Passau
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Günter Resch
Herr Günter ReschDein Kontakt
Online-ID: 2h56u5r
Referenznummer: H10324
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Herr Günter Resch
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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