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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
4900000 €2.733 €/m²
1.610 m²Fläche
619 m²Grundstück

DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-Oberkassel
Herr Heiko Lütge
DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-Oberkassel
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus mit 20 Garagen-Stellplätzen in Flingern-Nord

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Hauseingänge. Die Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet, die alle Etagen vom Keller bis zum Dachgeschoss verbinden. Die 24 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten haben eine vermietbare Gesamtfläche von 1.610 Quadratmetern.

Das Gebäude ist unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen sowie ein ebenerdiges Parkdeck mit weiteren 10 Stellplätzen. Die Tiefgarage hat einen Zugang über das Treppenhaus und ist auch mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Tiefgarage und Parkdeck sind durch elektrische Rolltore verschlossen und bieten somit einen sicheren Platz für die dort abgestellten PKW.

Die Wohnungen vom ersten bis zum fünften Obergeschoss haben jeweils eine Loggia zur Dorotheenstraße sowie einen großzügig bemessenen Balkon auf der Rückseite. Die Loggien haben Westausrichtung, die Balkone Ostausrichtung. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und gut geschnitten. Vom Eingangsflur erreicht man Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und die Gästetoilette. Zusätzlich ist eine Abstellkammer vorhanden. Die Badezimmer sind "en Suite" an das Schlafzimmer angeschlossen. Die Wohnungsgrößen betragen zwischen 56 m² (2-ZImmer-Wohnungen) und 76 m² (3-Zimmer-Wohnungen). Drei Wohnungen im Dachgeschoss sind etwas kompakter geschnitten und haben eine Größe von 46 m² bis 49 m². Der Dachstuhl und die Dacheindeckung wurden im Jahr 2015 erneuert, und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeeinheiten haben eine Größe von 36 m² bis 63 m² und lassen sich aufgrund ihrer Größe gut vermieten. Vor den Gewerbeeinheiten finden sich an der Dorotheenstraße weitere Parkplätze (Anwohnerparken).

Besonders hervorzuheben ist, dass baurechtliche Abgeschlossenheitsbescheinigungen für die Wohnungen und Gewerbeeinheiten erteilt wurden. Eine entsprechende Aufteilungsplanung (Wohnungseigentum) ist vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Absprache
  • 20 Stellplätze: 20 Tiefgaragenstellplätze
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Flingern - Nord, Düsseldorf (40235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Flingern-Nord liegt zentral in Düsseldorf und grenzt östlich an die Innenstadt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Dorotheenstraße. Diese verbindet Flingern-Nord mit den Stadtteilen Flingern Süd und Düsseltal.

Der ehemalige Arbeiterstadtteil hat eine bemerkenswerte Wandlung hin zur angesagten und begehrten Wohnlage erfahren. In Flingern-Nord findet sich eine Vielzahl von Cafés, Kneipen/Bars, Galerien und individueller, inhabergeführter Geschäfte.

Neben Unterbilk und Pempelfort zählt Flingern-Nord mittlerweile zu einem der beliebtesten zentrumsnahen Stadtteile, wenn es um Wohnen und Lebensqualität geht. Flingern-Nord ist optimal an den ÖPNV angebunden. In unmittelbarer Nähe - nur 200 Meter entfernt - liegt die S-Bahn Station Flingern mit schnellem Anschluss an den Hauptbahnhof. Die Acker- und Birkenstraße mit ihren zahlreichen Geschäften sind von der Dorotheenstraße aus fußläufig schnell erreicht.

Auf dem zentral gelegenen Hermannplatz findet samstags ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls auf diesem Platz befindet sich ein beliebter Kinderspielplatz und Jugendtreff mit Basketballfeld. Das Hallenbad "Düsselstrand" liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Im Stadtteil gibt es zudem mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Schulen.

Die Bebauung der Dorotheenstraße besteht aus Bauten der 50iger bis 70iger Jahre und ist mit gut erhaltenen Altbauten durchmischt.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1970
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
4900000 €
2.732,91 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
20 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 4,06
Nettorendite Soll in %: 4,17
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 204.668,28 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 199.268,28 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.732,91 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.894 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.471 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 1.450,30 m², vermietbare Fläche: 1.610,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-Oberkassel
DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-OberkasselGewerblicher Anbieter
Dominikanerstr. 5, 40545 Düsseldorf
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Heiko LütgeDein Kontakt
Online-ID: 2hhmp57
Referenznummer: DCI0055312PR
DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-Oberkassel
Herr Heiko Lütge
DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-Oberkassel
Bewertung: 5 von 5 Sternen