Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

5200000 €5.200.000 €2.918,23 €/m²

Finanzierung ab 17444 €/Monat

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1.610 m²Fläche

619 m²Grundstück

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Flingern - Süd, Düsseldorf (40235)

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Hauseingänge. Die Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet, die alle Etagen vom Keller bis zum Dachgeschoss verbinden. Die 24 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten haben eine vermietbare Gesamtfläche von 1.610 Quadratmetern.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen sowie ein ebenerdiges Parkdeck mit weiteren 10 Stellplätzen. Die Tiefgarage hat einen Zugang über das Treppenhaus und ist auch mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Tiefgarage und Parkdeck sind durch elektrische Rolltore verschlossen und bieten somit einen sicheren Platz für die dort abgestellten PKW.
Die Wohnungen vom ersten bis zum fünften Obergeschoss haben jeweils eine Loggia zur Dorotheenstraße sowie einen großzügig bemessenen Balkon auf der Rückseite. Die Loggien haben Westausrichtung, die Balkone Ostausrichtung. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und gut geschnitten. Vom Eingangsflur erreicht man Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und die Gästetoilette. Zusätzlich ist eine Abstellkammer vorhanden. Die Badezimmer sind "en Suite" an das Schlafzimmer angeschlossen. Die Wohnungsgrößen betragen zwischen 56 m² (2-ZImmer-Wohnungen) und 76 m² (3-Zimmer-Wohnungen). Drei Wohnungen im Dachgeschoss sind etwas kompakter geschnitten und haben eine Größe von 46 m² bis 49 m². Der Dachstuhl und die Dacheindeckung wurden im Jahr 2015 erneuert, und befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeeinheiten haben eine Größe von 36 m² bis 63 m² und lassen sich aufgrund ihrer Größe gut vermieten. Vor den Gewerbeeinheiten finden sich an der Dorotheenstraße weitere Parkplätze (Anwohnerparken).
Besonders hervorzuheben ist, dass baurechtliche Abgeschlossenheitsbescheinigungen für die Wohnungen und Gewerbeeinheiten erteilt wurden. Eine entsprechende Aufteilungsplanung (Wohnungseigentum) ist vorhanden.

Der Stadtteil Flingern-Nord liegt zentral in Düsseldorf und grenzt östlich an die Innenstadt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Dorotheenstraße. Diese verbindet Flingern-Nord mit den Stadtteilen Flingern Süd und Düsseltal.
Der ehemalige Arbeiterstadtteil hat eine bemerkenswerte Wandlung hin zur angesagten und begehrten Wohnlage erfahren. In Flingern-Nord findet sich eine Vielzahl von Cafés, Kneipen/Bars, Galerien und individueller, inhabergeführter Geschäfte.
Neben Unterbilk und Pempelfort zählt Flingern-Nord mittlerweile zu einem der beliebtesten zentrumsnahen Stadtteile, wenn es um Wohnen und Lebensqualität geht. Flingern-Nord ist optimal an den ÖPNV angebunden. In unmittelbarer Nähe - nur 200 Meter entfernt - liegt die S-Bahn Station Flingern mit schnellem Anschluss an den Hauptbahnhof. Die Acker- und Birkenstraße mit ihren zahlreichen Geschäften sind von der Dorotheenstraße aus fußläufig schnell erreicht.
Auf dem zentral gelegenen Hermannplatz findet samstags ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls auf diesem Platz befindet sich ein beliebter Kinderspielplatz und Jugendtreff mit Basketballfeld. Das Hallenbad "Düsselstrand" liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Im Stadtteil gibt es zudem mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Schulen.
Die Bebauung der Dorotheenstraße besteht aus Bauten der 50iger bis 70iger Jahre und ist mit gut erhaltenen Altbauten durchmischt.

Stichworte Wohnfläche: 1.450,30 m², vermietbare Fläche: 1.610,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.10