Maisonette zum Kauf

260000 €260.000 €2.826,09 €/m²

Finanzierung ab 1082 €/Monat

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3Zimmer

92 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Hülser Berg, Krefeld-Hüls (47839)

Die großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines vor 1900 errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit nur 4 Einheiten. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 2013 kernsaniert und in Wohneigentum aufgeteilt, sodass sich die Wohnung in einer modernen und komfortablen Ausstattung präsentiert.



Baubeschreibung

Einheitlicher Feinsteinzeugboden in der unteren Etage
Laminatboden in den Schlafräumen
Badezimmer mit Eckbadwanne und Dusche
Zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz
Gegensprechanlage
Da das Gebäude 2013 kernsaniert wurde, befindet sich die komplette Ausstattung der Wohnung auf neuestem Standard. So wurden auch die Innenwände isoliert, was sich in niedrigen Heizkosten widerspiegelt.



Raumaufteilung

Ein separater Eingang, den Sie sich nur mit einer anderen Wohnung teilen, führt Sie zu Ihrer Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Raumaufteilung auf dieser Etage ist offen und modern gestaltet: der Eingangsflur mit Garderobe und Gäste-WC geht über in eine offene Küche, die wiederum direkt an den großen Wohn- und Essbereich von ca. 31 m² angrenzt . Viele Fenster verleihen der Wohnung ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Bei der Sanierung 2013 war die Wohnung mit Balkon geplant und genehmigt. Auf Wunsch der jetzigen Eigentümer wurde dieser Balkon aber nicht erstellt. Die nachträgliche Anbringung eines Balkons dürfte somit problemlos möglich sein, erfordert jedoch eine neue Baugenehmigung.
Über eine Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein Flur, zwei schöne Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch.

Mit einer guten Infrastruktur und einer vielseitigen Auswahl an Freizeitaktivitäten bietet Ihnen Hüls viel Abwechslung für Jung und Alt. Die beliebte Wohnlage bringt Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen mit sich, die Sie bequem auch zu Fuß erreichen können. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut, sodass Sie schnell und einfach in die Krefelder Innenstadt gelangen.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 200,- EUR. Hierin enthalten sind auch die Kosten für die Heizung und die Treppenhausreinigung.
Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, die diese nach Absprache an den neuen Eigentümer übergeben.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Stichworte Grundstücksfläche: 319,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen