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Büro-/Praxisfläche zum Kauf
2256,15 Euro pro Quadratmeter
3Zimmer
117,8 m²Bürofläche

Charmantes Reihenendhaus mit Gewerbe in Köln-Worringen - Arbeit und Wohnen ideal kombiniert!

Dieses Reihenendhaus mit großzügigem Gewerbeanteil aus dem Baujahr 1959 bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und gewerblicher Nutzung. Mit einer Wohnfläche von 95,99 m², einer Gewerbefläche von 190,01 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 102,24 m² eröffnet es vielfältige Möglichkeiten für Familien und Gewerbetreibende.

Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige, klimatisierte Geschäftsfläche sowie ein Fotostudio, die direkt in den Wohnbereich integriert sind, ohne dass ein separater Eingang notwendig ist. Diese Räumlichkeiten bieten zahlreiche Optionen: von der Fortführung der aktuellen gewerblichen Nutzung, insbesondere als Pizzeria, Restaurant, Friseursalon oder Barbershop, bis hin zur Umgestaltung in ein weitläufiges Wohnzimmer. Auch die Schaffung eines kreativen Studios, einer modernen Praxis oder eines exklusiven Showrooms wäre denkbar. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer und ein Bad mit Tageslicht, welches für Komfort und Entspannung sorgt. Die Zimmer werden derzeit als zwei lichtdurchflutete Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer genutzt. Dank der flexiblen Raumaufteilung können diese je nach Bedarf individuell gestaltet werden - schaffen Sie beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer oder ein kreatives Arbeitszimmer. Die großzügige Gestaltung lädt dazu ein, Ihren persönlichen Wohnstil umzusetzen und ein angenehmes Wohngefühl zu schaffen. Zudem bietet das Dachzimmer wohnlich ausgebaute Nutzfläche und kann beispielsweise als zusätzliches Büro genutzt werden.

Das Haus verfügt über einen vollwertigen Keller mit insgesamt vier Räumen. Hier finden Sie nicht nur genügend Platz für die Lagerung von Haushaltsgegenständen und saisonalem Zubehör, sondern auch ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer Hobbys oder Projekte. Ob Sie von einer privaten Werkstatt, einem Fitnessraum oder einem stilvollen Weinkeller träumen - dieser Keller bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten, Ihre individuellen Ideen umzusetzen und zusätzlichen Lebensraum zu schaffen.

Der großzügige Garten ist eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie sonnige Nachmittage mit einem guten Buch genießen. Abends verwandelt sich der Garten in den perfekten Ort für gesellige Grillabende unter freiem Himmel - ein Platz, an dem Erinnerungen entstehen. Als Reihenendhaus genießen Sie den zusätzlichen Vorteil von mehr Privatsphäre, um Ihr eigenes kleines Paradies in vollen Zügen auszukosten.

Dieses charmante Reihenendhaus ist die ideale Immobilie für Familien oder kreative Köpfe, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die flexible Raumgestaltung, die attraktive Lage in Köln-Worringen und das Potenzial zur individuellen Anpassung machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investition. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • 3 Monate nach Notartermin
  • Balkon
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 5
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Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1959
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
569000 €
2.256,15 €/m²
Provision für Käufer
3.57 €

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Weitere Informationen

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 13.07.2033
Baujahr des Hauses: 1959
Baujahr der Heizung: 1988
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 276,2kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2816922.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 252,20 m², Grundstücksfläche: 476,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,04 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Köln & Pulheim
FALC Immobilien Köln & PulheimGewerblicher Anbieter
Aachener Str. 541, 50933 Köln
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Partnerschaft
Herr Niels SchuhenDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hgbx5q
Referenznummer: FALC-NiSc-65671
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Herr Niels Schuhen
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen