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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
157000 €5.815 €/m²
Finanzierung ab 605 €/Monat
1Zimmer
27 m²Wohnfläche
3.Geschoss

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Privat von Patrick Bauer
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Provisionsfrei, bezugsbereit, mit Einbauküche und TG-Stellplatz - ideal für Studenteneltern

Weder Studenten, noch Kapitalanleger finden eine Wohnung..

Keine Mietwohnungen auf dem Markt, endlose Konkurrenz und keine Chance - trotz bester Bonität? Ihr Kind steht vor verschlossenen Türen, während Vermieter die volle Auswahl haben.

Attraktive Immobilien als Investment oder Altersvorsorge? Kaum zu finden. Gute Objekte sind längst vergriffen. Renditen schrumpfen, während Preise steigen. Viele Kapitalanleger können nur noch zusehen, wie das Geld auf der Bank an Wert verliert.

Die perfekte Lösung für Eltern:

Kaufen statt mieten: Weniger Konkurrenz, mehr Sicherheit. Mit dieser Wohnung schlagen Sie zwei Fliegen mit einer Klappe: Ihr Kind ist bestens versorgt, und Sie investieren in eine wertstabile Kapitalanlage.

Und für Kapitalanleger:

Die Vermietbarkeit? Sehr einfach. Eine kleinere Wohnung im gleichen Gebäude, die mir gehört, erhielt 434 Anfragen bei einer Kaltmiete von 664 Euro monatlich. Dank kompletter Möblierung sind Berufspendler mit bester Bonität und Studenten mit Elternbürgschaft ideale Mieter. Diese bleiben im Schnitt 3-5 Jahre, was regelmäßige Mietsteigerungen oder einen unkomplizierten Verkauf ermöglicht.

Die Rendite? Über 4,6 % p.a. allein durch Mieteinnahmen. Die Nebenkosten sind niedrig, das Haus wird professionell verwaltet - für mich seit 25 Jahren eine sichere Geldanlage. Immobilien in Freiburg sind wertstabil und haben sich in dieser Wohnanlage als herausragend erwiesen: Der Wert stieg jedes Jahr durchschnittlich um 13,7 % p.a.

Rechnen Sie nach: Als Mieter zahlen Sie 7.968 Euro jährlich - in 5 Jahren sind das 39.840 Euro ohne Gegenwert. Als Eigentümer hingegen wächst Ihr Vermögen bei einer jährlichen Wertsteigerung von nur 5 % in derselben Zeit um 43.000 Euro. Und zusätzlich sparen Sie entweder die Mietkosten, wenn Sie oder Ihr Kind selbst einziehen, oder Sie erhalten die 39.840 Euro zusätzlich als sichere Mieteinnahmen.

Alle Unterlagen sind vollständig, ein Notartermin ist kurzfristig möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • sofort
  • Tiefgarage
  • Kelleranteil
  • 3. Geschoss
  • Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1994
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
157000 €
5.814,81 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
15000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
136 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.814,81 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.559 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.570 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
615
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: Leerstehende, renovierte, möblierte Einzimmerwohnungen mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz sind in Freiburg nur sehr selten verfügbar und oft schon nach der ersten Besichtigung verkauft.

Das sagt die letzte Mieterin:

"Hallo Herr Bauer, mein Studium ist nun zu Ende - und damit auch die Zeit in der kleinen, schönen Wohnung in der Bettackerstraße. Vielen Dank für das entspannte Mietverhältnis und alles Gute!"
Diana aus Freiburg

Kaufpreis Wohnung: 157.000,- Euro
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000,- Euro
Gesamtkaufpreis: 172.000,- Euro

Bonus:
Gerne organisiere ich den Notartermin und stelle alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung.

Wenn Sie die Wohnung als Kapitalanlage kaufen, helfe ich bei der ersten Vermietung. Alle Unterlagen, Inserate, Bilder, Mieterselbstauskünfte, Übergabeprotokolle und Prozesse sind schon vorhanden und können direkt übernommen werden.

Jetzt einfach Besichtigungstermin anfragen! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
Privat von Patrick BauerDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2h8el5p
Referenznummer: 329323
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