Einfamilienhaus zum Kauf 1.295.000 € 6,5 Zimmer 231 m²<br/>Wohnfläche 808 m²<br/>Grundstück Büderich Meerbusch/Büderich 40667

Monat
6,5Zimmer
231 m²Wohnfläche
808 m²Grundstück

Niederlassung Oberkassel

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Freistehendes Einfamilienhaus im begehrten Meerbusch Büderich

In einem begehrten Wohngebiet, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das ideal für kleine Familien geeignet ist, die Wert auf Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft legen. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² (inkl. Wintergarten) genügend Platz für ein harmonisches Zusammenleben auf einem unscheinbar großen Grundstück.

Durch die umfangreiche Renovierung im Jahre 2008 (z.B. charmante Stuckarbeiten im gesamten EG, Parkettboden, Teppich und Wände im OG) wirkt die Immobilie noch stilvoller.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Entrée, welches Sie zu einem lichtdurchfluteten Wohnbereich führt, der durch seine offene Gestaltung und einen Kamin überzeugt. Ein offen gestaltetes Arbeitszimmer, welches mit einer Schiebetür abtrennbar ist, ist vom Wohnbereich zugänglich.

Das Haus verfügt über eine Küche mit einer gemütlichen integrierten Theke und grenzt an ein großzügiges und offenes Esszimmer an. Sowohl von hier aus als auch aus dem Wohnbereich und Arbeitszimmer haben Sie Zugang zu einer umlaufenden Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten, der viel Raum für Erholung und Spiel bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied gewährleisten. Das Badezimmer en Suite verfügt über eine Badewanne und ein weiteres separates Duschbad ist ebenfalls gegeben, die den Komfort des Hauses unterstreichen. Zusätzlich steht ein weiteres Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Besonderer Charme wird dieser Etage durch den großzügigen und beheizten Wintergarten verliehen.

Im Souterrain befindet sich ein großzügiges Büro sowie Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.

Dank einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Einfamilienhaus viel Potential, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Wintergarten

Lage

Büderich, Meerbusch/Büderich (40667)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einem der begehrtesten Stadtteile von Meerbusch, umgeben von einer harmonischen Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Straße, in der sich diese Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine einladende Umgebung mit gepflegten Einfamilienhäusern aus, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen.

Nur wenige Gehminuten entfernt, bietet sich eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Mit der Straßenbahn (Haltestelle Landsknecht), die sich in unmittelbarer Nähe befindet, ist man in ca. 15 Minuten in der Düsseldorfer-Innenstadt. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie EDEKA bequem erreichbar, ebenso wie eine Auswahl an Apotheken und Geschäften, die den Alltag komfortabel gestalten.

Die Nähe zu hervorragenden Bildungseinrichtungen wie z.B. dem Mataré Gymnasium und diverse Grundschulen ist ideal für Familien. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: der Rhein, Parks, Spielplätze und der nahegelegene Fitnessclub bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A52 besonders attraktiv, die eine schnelle Verbindung in größere Städte ermöglicht. Der Düsseldorfer Flughafen ist etwa 20 km entfernt und ideal für Reisende, die weltweit vernetzt sein möchten.

Vielfältige gastronomische Angebote laden zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein.

Die Umgebung verbindet die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einem überschaubaren, familiären Wohngebiet, ideal für diejenigen, die den Ausgleich zwischen Arbeit und Entspannung suchen. Die geringe Leerstandsquote von nur etwa einem Prozent spiegelt die hohe Lebensqualität und die begehrte Lage wider.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1295000 €

5.606,06 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 2,38 % Verkäuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.797 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.894 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE Stichworte Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmen5w

Referenznummer: 37062