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Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
450000 €4.592 €/m²
Finanzierung ab 1788 €/Monat
3Zimmer
98 m²Wohnfläche
654 m²Grundstück

AN ALLE LIEBHABER: Eine seltene Gelegenheit in traumhafter Lage - mit unverbautem Blick auf den Deich!

Dieses gepflegte Ferienhaus befindet sich in bester Lage im malerischen Fedderwardersiel, einem Ort an der Nordseeküste direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Naturliebhaber können bei geführten Wattwanderungen die einzigartige Flora und Fauna der Region entdecken und mehr über dieses wichtige Ökosystem erfahren. Fedderwardersiel ist ein kleiner, traditionsreicher Hafenort, der sich das authentische Flair der norddeutschen Küste bewahrt hat. Der Ort vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Ursprünglichkeit, ideal für alle, die der Hektik des Alltags entfliehen wollen. Im Gegensatz zu den touristisch stärker frequentierten Orten der Region hat sich Fedderwardersiel seinen beschaulichen Charakter bewahrt. Hier kann man die Seele baumeln lassen. Auch die Region Butjadingen selbst bietet viele Sehenswürdigkeiten wie die Nordseelagune, das Nationalparkhaus und den Langwarder Groden, der zum Naturwunder 2024 gekürt wurde. Beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe sind z.B. Bremerhaven und Oldenburg, die bequem mit dem Auto zu erreichen sind. Insgesamt bietet die Immobilie in Fedderwardersiel eine perfekte Mischung aus Komfort, Gemütlichkeit und maritimer Idylle.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumferienhaus! Dieses hochwertige Domizil, Baujahr 2016, bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Ausstattung und naturnaher Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch eine offene Küche, die sich ideal für gemeinsame Kochabende eignet. Hochwertige Geräte lassen keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über zwei moderne Bäder. Ein Bad mit Dusche und Fenster bietet Funktionalität, während das zweite Bad mit Dusche und Badewanne direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist und höchsten Komfort garantiert. Ein weiteres Schlafzimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Ein separater Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum bieten Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrisch betriebene, wärmegedämmte Außenrollläden sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und Energieeffizienz. Eine Gastherme aus dem Baujahr 2016 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein angenehmes Wohnklima. Der Kamin im Wohnbereich schafft an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre. Robuste Vinylböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme Optik, während Fliesen in den Nassbereichen eine pflegeleichte Lösung bieten. Ein eingezäunter Garten mit Doppelstabzaun bietet Privatsphäre - ideal auch für Haustiere. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein, egal ob bei Sonnenschein oder leichtem Nordseewind. Dieses Ferienhaus ist nicht unterkellert und bietet durch seine moderne und energieeffiziente Bauweise ein komfortables Zuhause - ob als Rückzugsort an der Nordsee oder als lukratives Ferienvermietungsobjekt. Die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes ist grundsätzlich möglich, da sich das Ferienhaus nicht in einem reinen Ferienpark befindet. Nach Rücksprache mit der Gemeinde ist hierfür lediglich eine Nutzungsänderung mittels Bauantrag erforderlich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Garten
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
  • Kein Keller
  • 1 Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2016
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis
450000 €
4.591,84 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.529 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.462 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.830
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Geschäftsbedingungen: Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr. Eine von uns schriftlich oder mündlich mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluss wird – wenn nicht unverzüglich Widerspruch erfolgt – als bisher unbekannt anerkannt. Bei Abschluss eines Vertrages ist die vereinbarte Maklerprovision hälftig vom Verkäufer und Käufer zu tragen.
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Nordsee Immobilien Luga GmbH
Nordsee Immobilien Luga GmbHGewerblicher Anbieter
Zur Sillenser Brake 33, 26969 Butjadingen-Burhave
Herr Benjamin Luga
Herr Benjamin LugaDein Kontakt
Online-ID: 2hv4s5q
Referenznummer: 1178
Nordsee Immobilien Luga GmbH
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Herr Benjamin Luga
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen