Reihenmittelhaus zum Kauf

259000 €259.000 €2.977 €/m²

Finanzierung ab 1073 €/Monat

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4Zimmer

87 m²Wohnfläche

241 m²Grundstück

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Aurich, Aurich (26603)

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Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage in Aurich und wurde 1954 erbaut. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet es eine durchdachte Raumaufteilung und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine offene, helle Küche mit moderner Einbauküche, die in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten mit Terrasse, die über eine praktische Überdachung verfügt. So können Sie auch bei wechselhaftem Wetter entspannte Stunden im Freien genießen. Zusätzlich bietet der Garten ein Gartenhaus und einen Holzunterstand - ideal für gemütliche Abende am Kamin im Wohnbereich. Ergänzend bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Außerdem verfügt das Haus über eine kleine Teilunterkellerung, die weiteren Platz bietet.

Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert: Eine umfassende Elektrosanierung erfolgte 2015, die Hohlschichtdämmung wurde 2007 erneuert und im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. Zudem sind die Fenster dreifach verglast (2015), was für hervorragende Dämmung sorgt.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, was für zusätzliche Ruhe sorgt und den Wohnkomfort noch weiter erhöht.
Aktuell ist das Objekt vermietet, jedoch werden die Mieter Anfang 2025 ausziehen, sodass es zeitnah für eine neue Nutzung zur Verfügung steht.
Das Objekt unterliegt zudem einer Teilungserklärung, was besondere rechtliche Rahmenbedingungen mit sich bringt.

Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1