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Doppelhaushälfte zum Kauf
349000 €3.526 €/m²
Finanzierung ab 1401 €/Monat
5Zimmer
99 m²Wohnfläche
212 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • DSL-Anschluss
  • sofort
  • Garten
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
  • voll unterkellert
  • 4 Geschosse

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1980
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
349000 €
3.525,96 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Vertrages.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.525,96 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.132 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.246 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.437
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Das Grundstück:
Das realgeteilte Grundstück mit einer Größe von 212 m² grenzt nördlich an die Bäderstraße und südlich an die Sackgasse Am Wieseneck. Das viereckige Grundstück ist in sonniger Südrichtung ausgerichtet. An der Bäderstraße ist es ca. 10 m breit, während die Grundstücksgrenze Am Wieseneck ca. 12 m lang ist. Die Westseite ist ca. 18 m, die Ostgrenze ca. 23 m lang.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Ratekau und kann nach § 34 BauGB (Innenbereich) bebaut werden. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden.

Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über die südlich gelegene Sackgasse Am Wieseneck. Die Zuwegung zum auf der Nordseite gelegenen Hauseingang erfolgt über einen mit hellgrauen Waschbetonplatten befestigten ca. 1 Meter breiten Gehweg. Rechts neben dem Gehweg befinden sich der 2017 erbaute Carport (13 m²) mit Gartengeräteraum (2,70 m²) und davor ein zweiter Pkw-Stellplatz, der mit grauen Betonpflastersteinen hergestellt wurde.

Um zum Hauseingang zu gelangen, gehen Sie an der Ostgiebelseite entlang und biegen dann links ab, so daß Sie dann zum überdachten 2-stufigen Eingangspodest (2,00 m x 1,15 m) gelangen. Der Nordgarten ist durch einen Holzsichtschutzzaun zu den Nachbarn und zur Bäderstraße abgeteilt. Der Zaun bedarf einer Überarbeitung. Der Garten wird geprägt durch eine kleine gepflasterte Terrasse, Rhododendron, einen großen Thuja und Hortensien. Durch die mit Feldsteinen eingerahmten Kies- und Mulchbeete ist der Garten relativ pflegeleicht.

Von der Grundstücksauffahrt gelangen Sie durch die nur von innen zu öffnende Gartenpforte in den nach Süden ausgerichteten Garten mit Terrasse, die auch vom Wohnzimmer aus zu betreten ist.

Zur Sackgasse Am Wieseneck ist der Garten durch eine mannshohe immergrüne Lebensbaumhecke abgeschirmt, links und rechts durch einen Holzsichtschutzzaun.

An die ca. 20 m² große mit Waschbetonplatten belegte Terrasse schließt sich eine Rabatte mit verschieden blühenden Pflanzen (u. a. Rosen) an. Die Zwischenräume sind mit Trittsteinen und Rindenmulch pflegeleicht gefüllt.

Die Grundstücksbebauung:

Das Grundstück ist mit einer insgesamt ca. 164,82 m² (Wohn- und Nutzflächen) großen Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1980 bebaut. Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert (38,78 m²), das Erdgeschoß (51,64 m² Wfl. inkl. 9,90 m² Terrassenanteil), das Dachgeschoß (43,99 m² Nfl./36,91 m² Wfl.) und der Spitzboden (21,27 m² Nfl./10,43 m² Wfl.) sind zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Jahre 2017 erfolgte der Bau eines Carports (13 m²) mit Gartengeräteraum (3 m²). Somit verfügt die Doppelhaushälfte über insgesamt 164,82 m² Wohn-/Nutzfläche, wobei lediglich der Südterrassenanteil von ca. 19,80 m² zur Hälfte eingeflossen ist. Die Flächenangaben haben wir durch ein Aufmaß ermittelt, daher sind alle Angaben ohne Gewähr und dienen nur zu einer ungefähren Orientierung.

Die Außenwände sind aus einem zweischaligen Mauerwerk mit 24 cm Gasbetonblock und 11,5 cm Kalksandverblender mit einer Wandstärke von 36,5 cm an den Giebelseiten erstellt und mit weißer Außenbinderfarbe gestrichen.

Die Holzfenster (vermutlich Mahagoni) mit Isolierverglasung im Erdgeschoß sind original, die Hölzer sind für das Alter in einem sehr guten Zustand – das liegt neben regelmäßiger Pflege auch daran, daß aufgrund der breiten Dachüberstände von 1,15 Metern kaum direkte Witterungseinflüsse stattfinden können. Darüber hinaus verfügt das Fensterelement im Wohnzimmer über elektrische Außenrolläden, das Küchenfenster über einen manuellen Außenrolladen. Die Doppelhaushälfte:
Auf dem Eingangspodest stehend, öffnen Sie das schmiedeeiserne Tor und die Mahagoni-Hauseingangstür mit Sicherheitsglas und betreten den mit erdfarbigen Bodenkacheln gefliesten Flur (1) mit 2,65 m² Größe. Rechts befindet sich das im Stile des Anfangs der 1980er erhaltene Gäste-WC (1,32 m²), dahinter gibt es eine kleine begehbare Garderobe (0,47 m²). Auf der linken Seite befindet sich der offene Zugang zur 2015 erneuerten Einbauküche.

Die Garderobe ist mit einer einfachen Lamellentür aus Nadelholz vor Blicken geschützt, und verfügt über Kleiderstangen auf zwei Ebenen. Oberhalb der Tür ist der Luftraum zum Flur offen, so daß eine Luftzirkulation stattfinden kann.

Das Gäste-WC verfügt über ein kleines vergittertes Fenster zum Lüften, und ist über eine dünne Leichtbauwand von der Garderobe abgetrennt. Ursprünglich war der Bereich der Garderobe für eine Dusche vorgesehen.

Das Wohnzimmer:

Vom Flur (1) gelangen Sie durch das offene Treppenhaus (5) in das Wohn-/Esszimmer (6), das mit 26,65 m² eine sehr angenehme Größe hat. Aufgrund der im Fachwerkstil ausgeführten Durchreiche von der Küche ins Wohnzimmer macht es Sinn, hier eine Essecke zu platzieren. Der Essbereich ist mit Terracottafliesen gefliest, während der Wohnbereich mit Vinylboden in Terracottafliesen-Optik belegt ist. Die Wände sind in zwei verschiedenen Gelbtönen gestrichen und in der Sofaecke ist die Wand mit gelben Verblenderriemchen verkleidet. Das Wohnzimmer hat ein Fensterschiebe-Element (2,18/4,00 m) mit Terrassentür und elektrischen Rolläden zur Südseite. Ein elektrischer Kamin sorgt mit seinem künstlichen Feuer für behagliche Wärme.

Die Einbauküche:

Vom Flur (1) gehen Sie links durch die ausgehängte Küchentür in die 2015 neu eingerichtete moderne altweiße Einbauküche (4) im Landhausstil (5,82 m²). Die Küche verfügt an drei Seiten über Unterschränke und an der Stirnseite (Ostwand) auch über Oberschränke, so daß viel Stauraum vorhanden ist. Das Ceranfeld, der Backofen mit Umluft- und Grillfunktion und die Dunstabzughaube stammen von der Firma Juno (AEG), der Geschirrspüler der Marke ok. von der Imtron GmbH/Ingolstadt und die Kühl-/Gefrierschrank-Kombination von Elektrolux. Der Fliesenspiegel ist in dieser Küche durch die Holzoptik der Arbeitsplatten hochwertig ersetzt worden. Einen besonderen Akzent setzt die 1,27 m breite Durchreiche ins Wohnzimmer, die mit massiven Holzbalken im Fachwerkstil gestaltet ist. Das Küchenfenster (1,15/1,31 m) zum Nordgarten verfügt über einen manuellen Außenrolladen. Der Fußboden ist mit den gleichen Fliesen wie im Flur belegt. Das Dachgeschoß:
Vom Flur (1) gehen Sie durch die ausgehängte Tür direkt zur 15-stufigen Massivholzwendeltreppe aus Kiefernholz (5), die mit hellgrauen Teppichstufen holzschonend und trittschalldämmend belegt ist. So betreten Sie den Flur des Dachgeschosses (7), von dem links das Duschbad (8) (5,41 m² (4,40 m²)), gegenüber das Schlafzimmer (9) (10,87 m² (9,57 m²)), rechts gegenüber das Kinderzimmer (10) (12,45 m² (11,46 m²)) und rechts das Büro-/Gästezimmer (11) (9,30 m² (8,32 m²)) abgehen. Die Flurdecke ist mit weißen Paneelen verkleidet. Die Wände sind in einem warmen Gelbton gehalten.

Der Fußboden des Dachgeschosses ist bis auf das Bad mit fußwarmen Kork belegt.

Die Deckenhöhe beträgt 2,49 Meter.

Das Schlafzimmer:

Das Schlafzimmer (10,87 m²) liegt direkt über der Küche und dem Essbereich und somit an der Nordostecke des Hauses. An der Ostgiebelseite wurde ein doppelflügeliges Holzfenster (1,21 m/1,34 m) eingebaut, das den Raum sehr gut belichtet. Der Drempel der Dachschräge hat eine Höhe von 1,00 Meter, so daß die Stirnseite eines Doppelbettes dort ausreichend Kopffreiheit bietet.

Die Zwischenwand zum Kinderzimmer wurde im Gegensatz zur ursprünglichen Planung nach Süden versetzt, so daß hinter der Zimmertür eine ausreichende Fläche für einen großen Kleiderschrank geschaffen wurde.

Der Raum verfügt über eine Ist-Grundfäche von 2,69 m Breite und 4,04 m Länge.

Der Zustand des Zimmers ist sehr gepflegt und wirkt neuwertig.

Das Kinderzimmer:

Das Kinderzimmer (12,45 m²) liegt direkt über dem Wohnbereich und somit an der Südostecke des Hauses. In das Süddach wurden zwei neue Velux-Fenster mit integriertem Verdunkelungsrollo (1,10 m/0,60 m) eingebaut, die den Raum sehr gut belichten. Ein Schienensystem ermöglicht das Vorschieben eines Insektengitters vor das linke Velux-Fenster. Der Drempel der Dachschräge hat eine Höhe von 1,04 m.

Die Zwischenwand zum Schlafzimmer wurde im Gegensatz zur ursprünglichen Planung nach Süden versetzt, so daß dieser Raum kleiner wurde. Natürlich kann das Zimmer wie aktuell auch als zweites Schlafzimmer genutzt werden.

Das Zimmer verfügt über eine Ist-Grundfäche von 2,69 m Breite und 4,63 m Länge.

Der Zustand des Raumes ist sehr gepflegt und wirkt neuwertig.

Das Büro/Gästezimmer:

Das Büro (11) mit einer Grundfläche von 9,30 m² liegt an der Südwestecke des Hauses. Es wird belichtet durch ein Velux-Fenster mit integriertem Verdunkelungsrollo (1,10 m/0,60 m) aus dem Jahr 2014. Der Drempel der Dachschräge hat eine Höhe von 1,04 m, so daß auch ein Gäste- oder Kinderbett genügend Kopffreiheit hätte.

Als Alternative zum Büro könnte der Raum auch als zweites Kinderzimmer genutzt werden.

Der mit einer Lamellentür verschließbare Einbauschrank bietet viel Stauraum für Kleidung oder Aktenordner.

Der Raum verfügt über eine Ist-Grundfäche von 2,69 m Breite und 4,63 m Länge.

Der Zustand des Raumes ist sehr gepflegt und wirkt neuwertig.

Das Duschbad:

Das Badezimmer (8) mit einer Grundfläche von 5,41 m² liegt an der Nordwestecke des Hauses. Es wird belichtet und belüftet durch ein Velux-Fenster mit integriertem Verdunkelungsrollo (1,10 m/0,60 m) aus dem Jahr 2014. Vor dem Dachfenstereinlaß ist ein einrollbarer Insektenschutz installiert. Aufgrund des Dachfenstereinschnitts ist auch für lange Personen genügend Kopffreiheit über der Toilette gegeben. Der Drempel der Dachschräge hat eine Höhe von 1,04 m.

Die graumarmorierten Fliesen verleihen dem Bad einen zeitlosen Charakter. Die Duschkabine hat eine Größe von 0,80 m x 0,80 m. Der beheizbare Handtuchhalter sorgt für angenehme Wärme im Duschbad.

Der Zustand des Raumes ist sehr gepflegt und wirkt neuwertig. Der ausgebaute Spitzboden:
Sie erreichen den Spitzboden (21,27 m² Grundfäche) über eine 70 cm breite Kiefernholztreppe. Der gesamte Raum ist mit Nadelholzbrettern vertäfelt, an der Westgiebelseite befinden sich zwei Einbauschränke. Der Fußboden ist mit Kork belegt. Die Drempel sind 0,61 m, die Dachspitze ist 2,64 m hoch. Der Raum eignet sich als 3. Kinderzimmer oder als zweites Wohnzimmer.

Die Dachfenster ermöglichen herrliche Panoramablicke mit viel Grün. Das Kellergeschoß:
Der Keller (Deckenhöhe: 2,19 m):

Über die in Beton gegossene Kellertreppe, die mit den Fliesen des Erdgeschoßflures belegt ist, gelangen Sie in den Kellerraum (1) mit einer Größe von 6,96 m². Direkt gegenüber des Kellerabgangs befindet sich die Tür zur Waschküche (3) (5,40 m²), in der Anschlüsse für eine Waschmaschine auf einem gemauerten Podest (1,16 m x 1,06 m, Höhe: 0,48 m) und ein Abluftkanal für einen Wäschetrockner vorhanden sind.

Rechts daneben schließt sich der Vorratskeller (4) (5,70 m²) an, in dem der Hausstromanschluß, der digitale Stromzähler und ein moderner Sicherungskasten installiert sind. Beide Räume haben Lichtschächte zur Nordseite.

Auf der Südseite befindet sich der Heizungs- und Hobbyraum mit einer Größe von 20,72 m², er ist durch eine 3 cm dünne Leichtbauwand vom Kellerraum (1) abgetrennt.

Im Heizungs- und Hobbyraum wurde am 19.11.2024 eine neue Heizungsanlage in Betrieb genommen, nachdem die Vorgängerin (1998) abgängig war. Die neue Viessmann-Heizung wird zu deutlichen Energie-Einsparungen führen, insofern sind die Aussagen im Energieausweis vergangenheitsbezogen. Die neue Heizung bewahrt Sie vor einem unvorhersehbaren Kostenrisiko. Die Anlage kann auch extern gesteuert werden, so daß Sie sie noch effizienter nach Ihren Bedürfnissen regeln können.

Die Kellerräume sind unbeheizt, dennoch wirken sie warm und „müffeln“ nicht. Eine Renovierung der Kellerwände sollte in Betracht gezogen werden.

Ausführliche Unterlagen:

Wenn wir Ihr weiteres Interesse an dieser soliden Doppelhaushälfte geweckt haben, nehmen Sie bitte direkt Kontakt mit uns auf, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zusenden können.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und weitere Erläuterungen zur Verfügung. Rufen Sie uns unter Tel.: 0176/21147474 an, senden Sie eine Email an epimmo@aol.com oder verwenden Sie das Kontaktformular auf unserer Homepage www.timmendorfer-immobilien.de

In eigener Sache:

Sollte Sie dieses Inserat optisch und inhaltlich angesprochen haben und Sie möchten auch ein Grundstück, ein Haus, eine Wohnung oder eine Gewerbeeinheit verkaufen oder vermieten, wären wir sehr gerne Ihre erste Wahl. Verkaufsbedingungen:
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 349.000,- €.

Makler-Courtage:
Die Courtage beträgt 5,95 % inkl. 19 % MwSt. und ist von Verkäufer und Käufer jeweils zur Hälfte (2,975 %) zu zahlen. Sie ist fällig mit der Beurkundung des notariellen Vertrages.

Besichtigungen:
Nach Vereinbarung, außer an Sonn- und Feiertagen

Sonstiges:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich; zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtum vorbehalten.

Die Bilder sind zum Teil mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen und ggf. nachbearbeitet worden. In Vorbereitung des Verkaufes wurden sie überwiegend bereits am 21.08.2024 aufgenommen.

Geschäftsbedingungen:
Hiermit bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, daß alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung zugänglich machen. Aufgrund des von uns erbrachten Nachweises ist vom Erwerber eine Provision von 2,975 % inkl. MwSt. zu zahlen. Dieses gilt auch dann, wenn das angebotene Objekt ohne unsere Vermittlungstätigkeit freihändig oder in einem Zwangsversteigerungsverfahren erworben werden sollte. Ein Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn für das angebotene Objekt ein Abschluß in anderer Form erfolgt, z. B. Vermietung oder Verpachtung (siehe Preisliste Nr. 4). Abweichungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Vereinbarung. Gerichtsstand ist Seedorf.

Darüber hinaus gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), wie sie auf unserer Internetpräsentation unter www.timmendorfer-immobilien.de nachzulesen sind. Dort finden Sie auch die Hinweise zum Geldwäschegesetz.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung für Verbraucher im Anhang. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

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