Version: 8.6.2Navigation überspringen
VON POLL IMMOBILIEN Heide-Husum - Thorsten Lemcke
VON POLL IMMOBILIEN Heide-Husum - Thorsten Lemcke

Mehrfamilienhaus zum Kauf
425000 €1.476 €/m²
Finanzierung ab 1710 €/Monat
12Zimmer
288 m²Wohnfläche
663 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Heide-Husum - Thorsten Lemcke
VON POLL IMMOBILIEN Heide-Husum - Thorsten Lemcke
Herr Thorsten Lemcke
VON POLL IMMOBILIEN Heide-Husum - Thorsten Lemcke

Attraktive Kapitalanlage - langjährig vermietetes 4-Familienhaus in ruhiger Lage

Dieses sehr gepflegte und teilunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise in ruhiger Lage von Burg errichtet.
Es besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und einen sehr guten Allgemeinzustand.

Zur Verfügung stehen 4 identische Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils rd. 720 m², die alle seit vielen Jahren vermietet sind.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 20.400,--.

Auf Wunsch der Mieter wurde auf die Veröffentlichung weitergehender Innenaufnahmen im Internet aus Diskretionsgründen verzichtet.

Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Wannenbad, sowie eine separate Einbauküche.
Die großen Balkone/Loggien sind sowohl von den Schlafzimmern, als auch den Wohnzimmern aus zu erreichen.
Für einen möglichen Kaminofenanschluss gibt es in jeder Wohnung einen Kaminzug.

Zusätzlich stehen jeder Wohnung ein Einstellplatz in der Carportanlage, sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Das Flachdach wurde zuletzt 2022 überprüft. Es wurden keine Mängel festgestellt.
Hier bietet sich der Aufbau einer PV-Anlage an.

Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Ölheizung mit einem Brenner aus dem Jahr 1995. Der Erdtank hinter dem Haus hat ein Fassungsvermögen von 7.500 Litern.

Für Kapitalanleger ein attraktives Angebot mit Renditesteigerungspotenzial in den nächsten Jahren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • Garten
  • 4 Stellplätze: 4 Carports
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
425000 €
1.475,69 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.475,69 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
694 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.239 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 168.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 17.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Heide-Husum - Thorsten Lemcke
VON POLL IMMOBILIEN Heide-Husum - Thorsten LemckeGewerblicher Anbieter
Friedrichstraße 40, 25746 Heide
partner badge
Partnerschaft
Herr Thorsten Lemcke
Herr Thorsten LemckeDein Kontakt
Online-ID: 2gjfs5r
Referenznummer: 24404038
VON POLL IMMOBILIEN Heide-Husum - Thorsten Lemcke
VON POLL IMMOBILIEN Heide-Husum - Thorsten Lemcke
Herr Thorsten Lemcke
VON POLL IMMOBILIEN Heide-Husum - Thorsten Lemcke
MediumRectangleTop
MediumRectangleTop