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Einfamilienhaus zum Kauf
545000 €2.019 €/m²
Finanzierung ab 2183 €/Monat
9Zimmer
270 m²Wohnfläche
639 m²Grundstück

Erwerben + Entwickeln, eventuell getrennt Weiterveräußern! Vermietetes 3-Gebäude-Hof-Ensemble

Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft lädt zum Erwerben und Weiterentwickeln ein, ggfs. sodann zum getrennten Weiterveräußern der einzelnen Gebäudeteile. Das Anwesen liegt im alten Ortskern der Gemeinde Pohlheim Dorf-Güll. Es bietet 3 aktuell getrennt voneinander genutzte Gebäude und offeriert eine seltene Kombination aus historischem Charme und moderner Eleganz. Das Anwesen befindet sich direkt an der Hauptstraße und gliedert sich konkret in zwei gut vermietete Einfamilienhäuser ( Wohnfläche je ca. 135 m²) eine Scheune und eine ebenso vermietete Werkstatt, die sich um einen kopfsteingepflasterten Innenhof gruppieren (ca. 350 m² weitere Nutzfläche).
1. Modernes Einfamilienhaus, ca. 135 m² Wohnfläche.
- Rückbau der vorhandenen Scheune und kompletter Neubau in 2019 auf den alten Grundmauern im Sockelbereich
- Status: Vermietet seit März 2020 für eine Kaltmiete in Höhe von 1.188,00 €/mtl.
Eine moderne Küche, ein hochwertiges Badezimmer, die energieeffiziente Bauweise und großzügige Fensterfronten prägen dieses Haus. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz und Schallschutz, wodurch ein angenehmes Wohnklima gewährleistet wird. Der offene Grundriss schafft helle, weitläufige Räume und ermöglicht eine flexible Gestaltung des Wohnbereichs. Alle Innen- und Außenwände wurden mit hochwertiger Isocell-Zellulose Dämmung von einem Fachbetrieb eingeblasen. Die Dachdämmung ist in 24 cm Isocell-Zellulose-Dämmung ausgeführt. Die vorgehängte Fassade wurde mit einer 8 cm starken Holzfaserdämmung ausgeführt. Alle Wohnräume wurden mit einem Netzwerk und SAT-Anschluss ausgerüstet.
2. Historisches Einfamilienhaus/Bestandshaus, ca. 135 m² Wohnfläche.
- Baujahr: ca. 1870
- Status: Vermietet seit Mai 2024 für eine Kaltmiete in Höhe von 1.150,00 €/mtl.
- Beschreibung: Dieses charmante Haus überzeugt mit seinem guten Erhaltungszustand- es sind keine sofortigen Arbeiten notwendig. Es bietet komfortable 5 Zimmer über 2 Etagen hinweg, 2 Bäder, einen Balkon und einen gemütlichen Wohnkomfort.
Die großzügige Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
3. Werkstatt und Scheune mit Ausbaureserve, ca. 350 m² Nutzfläche.
- Status Werkstatt: : Vermietet für 350,00 €/mtl.
- Beschreibung: Die Werkstatt befindet sich im seitlichen Anbau zum Bestandshaus. Sie ist perfekt für handwerkliche Tätigkeiten oder als Lagerraum geeignet.
- Scheune, ca. 8 Meter hoch, über 3 Etagen hinweg: : Teile der Scheune sind aktuell vermietet für 80,00 €/mtl.
Die Scheune würde frei übergeben werden: Hier offeriert sich weiteres Vermietungspotential von ca. 600 Euro monatlich bzw. Entwicklungspotential, die große Scheune zum Abstellen von Fahrzeugen oder als Lagermöglichkeit selbst zu nutzen, sowie als Wohnraum zu ertüchtigen.
Das Wohnensemble ist eine sehr gute Gelegenheit, in ein vielseitig nutzbares Anwesen zu investieren. Mit einer Kombination aus historischem Charme und moderner Wohnqualität offeriert es verschiedenste Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit voll vermietet, bietet es zudem attraktive Einnahmen und eine solide Kapitalanlage.
Hinweis: Die Wohnhäuser sind Hausanschlusstechnisch voneinander getrennt. Die Bestandsimmobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Denkmalschutz-Afa

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1870
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
545000 €
2.018,52 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.018,52 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
994 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.537 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hessen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH
IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbHGewerblicher Anbieter
Plockstraße 6-10, 35390 Gießen
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Partnerschaft
Frau Christine Grage
Frau Christine GrageDein Kontakt
Online-ID: 2g5fa5w
Referenznummer: 43833
IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH
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Frau Christine Grage
IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen