Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

900000 €900.000 €1.478 €/m²

Finanzierung ab 3595 €/Monat

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609 m²Wohnfläche

1.660 m²Grundstück

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Böhlitz-Ehrenberg, Leipzig (04178)

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++ Kapitalanleger aufgepasst ++

IST Mieteinnahme p.a.: 44.400,96 €
IST Rendite: 4,93 %
IST Faktor: 20
IST Quadratmetermiete: 6,08 €

Kurzfristig nach Mieterhöhung:
SOLL Mieteinnahmen: 51.061,10 €
SOLL Rendite: 5,67 %
SOLL Faktor: 17
SOLL Quadratmetermiete: 6,99 €

SOLL nach möglichen Balkonanbau:
SOLL Mieteinnahmen: 58.464,00 €
SOLL Rendite: 6,5 %
SOLL Faktor: 15,4
SOLL Quadratmetermiete: 8,00 €


- 2 voll vermietete MFHs mit 8 Wohnungen & 1 Lager
- Mieterhöhungspotenzial
- Balkonanbau möglich
- 1.477,83 € / m²

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Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts. Die beiden Mehrfamilienhäusern erstrecken sich über drei Vollgeschosse, einem ausgebauten und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Weiterhin befinden sich auf den Grundstücken zwei aneinander gebaute Hinterhäuser, die einzeln als Lager und Wohnung vermietet sind. Beide Häuser sind momentan voll vermietet, erwirtschaften eine durchschnittliche Kaltmiete in Höhe von 6,08 € und bieten ein kurzfristiges Mieterhöhungspotential. Weiterhin ist ein Balkonanbau an beiden Häusern möglich, wodurch Sie Ihre die zu erzielende Kaltmiete nachhaltig auf ca. 8 € anheben können. Zudem kann die Unterführung als weiteres Lager genutzt werden Auch bietet das unausgebaute Dachgeschoss weiteres Potential. Schönheitsreparaturen wurden fortlaufend vorgenommen (bspw.: Treppenfugen, Leisten, Dachrinnen, Streicharbeiten und neue Haustüren). Eine Bauanfrage ist bisher nicht erfolgt. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.660 m² und bietet Ihren Mietern einen schönen, grünen Innenhof mit acht KFZ-Stellplätzen (Platz für 9. vorhanden). Diese sind sind direkt an die Mieter vermietet und bereits in der angegeben Kaltmiete inkludiert (2.460 € p.a.). Weiterhin bietet das große Grundstück zusätzliches Gestaltungspotential.
Die Mehrfamilienhäuser wurden Mitte der 90er Jahre kernsaniert und werden mittels einer Gas Zentralheizung beheizt. Die Heizungen stammen aus dem jeweiligen Modernisierungsjahr.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 609,00 m², vermietbare Fläche: 609,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 15.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.65, Distanz zum Bus: 0.15