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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
900000 €1.478 €/m²
Finanzierung ab 3595 €/Monat
609 m²Wohnfläche
1.660 m²Grundstück

++ Kurzfristig Faktor 17 möglich - Balkonanbau umsetzbar - 2 voll vermietete Mehrfamilienhäuser ++

++ Kapitalanleger aufgepasst ++

IST Mieteinnahme p.a.: 44.400,96 €
IST Rendite: 4,93 %
IST Faktor: 20
IST Quadratmetermiete: 6,08 €

Kurzfristig nach Mieterhöhung:
SOLL Mieteinnahmen: 51.061,10 €
SOLL Rendite: 5,67 %
SOLL Faktor: 17
SOLL Quadratmetermiete: 6,99 €

SOLL nach möglichen Balkonanbau:
SOLL Mieteinnahmen: 58.464,00 €
SOLL Rendite: 6,5 %
SOLL Faktor: 15,4
SOLL Quadratmetermiete: 8,00 €


- 2 voll vermietete MFHs mit 8 Wohnungen & 1 Lager
- Mieterhöhungspotenzial
- Balkonanbau möglich
- 1.477,83 € / m²

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Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts. Die beiden Mehrfamilienhäusern erstrecken sich über drei Vollgeschosse, einem ausgebauten und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Weiterhin befinden sich auf den Grundstücken zwei aneinander gebaute Hinterhäuser, die einzeln als Lager und Wohnung vermietet sind. Beide Häuser sind momentan voll vermietet, erwirtschaften eine durchschnittliche Kaltmiete in Höhe von 6,08 € und bieten ein kurzfristiges Mieterhöhungspotential. Weiterhin ist ein Balkonanbau an beiden Häusern möglich, wodurch Sie Ihre die zu erzielende Kaltmiete nachhaltig auf ca. 8 € anheben können. Zudem kann die Unterführung als weiteres Lager genutzt werden Auch bietet das unausgebaute Dachgeschoss weiteres Potential. Schönheitsreparaturen wurden fortlaufend vorgenommen (bspw.: Treppenfugen, Leisten, Dachrinnen, Streicharbeiten und neue Haustüren). Eine Bauanfrage ist bisher nicht erfolgt. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.660 m² und bietet Ihren Mietern einen schönen, grünen Innenhof mit acht KFZ-Stellplätzen (Platz für 9. vorhanden). Diese sind sind direkt an die Mieter vermietet und bereits in der angegeben Kaltmiete inkludiert (2.460 € p.a.). Weiterhin bietet das große Grundstück zusätzliches Gestaltungspotential.
Die Mehrfamilienhäuser wurden Mitte der 90er Jahre kernsaniert und werden mittels einer Gas Zentralheizung beheizt. Die Heizungen stammen aus dem jeweiligen Modernisierungsjahr.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • als Kapitalanlage geeignet
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1888
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
900000 €
1.477,83 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und beträgt 7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,93
Nettorendite Soll in %: 5,67
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.061,10 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.400,96 EUR

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x-fache Miete
20,27
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.477,83 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.806 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.918 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
3.684
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 609,00 m², vermietbare Fläche: 609,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 15.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.65, Distanz zum Bus: 0.15

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo Hub GmbH
Immo Hub GmbHGewerblicher Anbieter
Waldstraße 4, 04105 Leipzig
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Partnerschaft
Herr Florentin PlanitzerDein Kontakt
Online-ID: 2gvmd5t
Referenznummer: 2576
Immo Hub GmbH
Herr Florentin Planitzer
Immo Hub GmbH