Einfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €

Finanzierung ab 1203 € / Monat

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8Zimmer

210 m²Wohnfläche

1.175 m²Grundstück

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Kastel-Staadt (54441)

Dieses charmante Einfamilienhaus, idyllisch eingebettet in einer ruhigen und naturnahen Lage, bietet mit seinen insgesamt 8 Zimmern, 2 Bädern und 2 Küchen eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m². Das ursprüngliche Haus wurde 1922 erbaut, 1971 erweitert und 1999 aufgestockt sowie nochmals angebaut. Die Ölzentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1999. Das Ursprungshaus und der Anbau von 1971 sind komplett unterkellert. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche sowie den Zugang zu einer der zwei Garagen.
Das Haus erstreckt sich über 2 Geschosse und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. die Aufteilung der 2 Geschosse in 2 separate Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss, welches im Jahr 2022 kernsaniert und modernisiert wurde (u.a. mit neuen doppelverglasten Kunststofffenstern, neuen Heizkörpern und diversen Grundrissänderungen), befinden sich insgesamt 4 Zimmer, wobei eines aktuell als Ankleidezimmer und ein weiteres als Billardzimmer genutzt werden. Der Kamin stellt eine alternative Wärmemöglichkeit dar. Des Weiteren beinhaltet das Geschoss 1 Bad mit Dusche/ und Badewanne und Küche. Über die Küche hat man Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, mit Treppe zum Garten, hat. Der zweite Balkon zum Wohnzimmer ist zur Straßenseite hin ausgerichtet.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1999 komplett ausgebaut und mit einem Anbau erweitert. Hierbei sind 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer (ebenfalls mit Dusche und Badewanne), 1 Küche (mit Einbauküche) sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen entstanden. Alle Räumlichkeiten sind mit einer Bodenheizung ausgestattet. Ein kleines Highlight bietet der Anbau mit seinem Wintergarten, indem 1 Whirlpool und 1 Sauna integriert sind, der für entspannte Momente sorgt. Zum Wintergarten gehört zusätzlich die ca. 28 m² große, imposante Terrasse. Sie bietet einen herrlichen Ausblick über den monumentalen Altfels und den angrenzenden Wald. Die Terrasse, der Wintergarten und ein weiteres Schlafzimmer befinden sich über der 2. Garage, die allerlei Platz für noch mehr Abstellmöglichkeiten bereitstellt.
Insgesamt besticht das Haus nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung und Ausstattung, sondern auch durch seine traumhafte Lage und der Ausblick machen dieses Haus zu einem einzigartigen Rückzugsort.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten.
Es ist ideal für Familien, die viel Platz und eine ruhige, naturnahe Umgebung suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Kastel-Staadt im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz.
Kastel-Staadt, ein idyllisches Dorf in der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, liegt auf einer Anhöhe über der Saar und ist umgeben von Natur.
Diese malerische Lage bietet eine ruhige und erholsame Atmosphäre, die Naturfreunde und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert.
Die luxemburgische Grenze ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Pendlern und Reisenden große Vorteile bietet. Die Stadt Saarburg, eine kulturelles und bei Touristen begehrter Ort, der auch wirtschaftliche regionale Angebote bietet, ist nur etwa 10-15 Minuten entfernt. Saarburg bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, sondern auch verschiedene Schulformen und ein umfassendes Gesundheitswesen. Hervorragende Bahn- und Busverbindungen sichern eine optimale Mobilität in der Region und darüber hinaus.
Regelmäßige Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Fazit: Kastel-Staadt kombiniert eine ruhige, naturnahe Lage mit der Nähe zu einem wirtschaftlich und kulturell attraktiven Zentrum. Die hervorragende Erreichbarkeit und die umfassenden Angebote in der nahen Stadt Saarburg machen diesen Ort zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Sonstiges Energieausweis:
Energiebedarfsausweis liegt vor: 230,77 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: ca.1922, Anbau1999 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1999), Energieeffizienzklasse G - Datum der Ausstellung: 31.05.2024
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Waldemar Görlitz Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt wird für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernommen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
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Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu. Vielen Dank! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 256,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet