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Kaufhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
45000 €
771 m²Fläche

Ideal als Kapitalanlage - Einzelhandelsfläche mit besten Voraussetzungen für Rendite und Ertrag!

Mitten in Furtwangen in einer Wohn-/ und Geschäftsanlage mit großzügigen Schaufensterflächen, finden Sie diese Einzelhandelsfläche. Über die Schaufensterflächen werden Sie von Ihren Kunden jeden Tag sehr gut gesehen. Langjährige und solvente Mieter die Furtwangen verbunden sind nutzen die perfekt geschnittenen Räume. Die Räume sind sowohl als Praxis-, Büro-, Lager- bzw. Einzelhandelsfläche nutzbar. Insgesamt ca. 771 m² Nutzfläche finden Sie hier. Die Räume sind in einzelne Flächen getrennt, somit ist eine eigene weitere Nutzung schon ab 63 m² Nutzfläche möglich.

Die vermieteten Flächen sind wie folgt aufgeteilt:
Ladenfläche: KM EUR 831,47, Laufzeit bis 31.01.2030, mit Option auf Verlängerung um 5 Jahre.
Veranstaltungsfläche: KM EUR 1.010,22 Laufzeit 31.12.2030.
Lager: KM EUR 400,00

Die vermieteten Flächen sind für insgesamt EUR 2.241,69 Kaltmiete derzeit vermietet. Dies ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 26.900,28. Somit eignet sich die Immobilie auch zur Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung. Bei den Mietern handelt es sich um solvente Mieter, die ihre Miete regelmäßig und pünktlich bezahlen. Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 € 904,00, hinzu kommt die Rücklagenzuführung mit monatlich € 795,00 und eine Darlehensrate für den WEG-Modernisierungskredit in Höhe von € 2.682,00 monatlich.

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Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet
  • nach Vereinbarung
  • 8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1975
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
45000 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: € 3.570,00 inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 771,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Baum Immobilien
Baum ImmobilienGewerblicher Anbieter
Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen
Alexander Baum
Alexander BaumDein Kontakt
Online-ID: 2a6qz54
Referenznummer: 14696
Baum Immobilien
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Alexander Baum
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Bewertung: 3,5 von 5 Sternen