Doppelhaushälfte zum Kauf 304.000 € 6 Zimmer 177 m²<br/>Wohnfläche 811 m²<br/>Grundstück Eller Düsseldorf 40229

Monat
6Zimmer
177 m²Wohnfläche
811 m²Grundstück

Brigitte Kürten

DEGIV GmbH

Verkauf eines Einfamilienhauses mit Rückanmietung und Top Rendite

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, d.h. der Verkäufer (67 Jahre) verbleibt weiterhin in der Immobilie. Nach dem Verkauf an den Kapitalanleger wird der Verkäufer die Immobilien für eine monatliche Nettokaltmiete von € 1.140 zurück mieten. Das ergibt für den Kapitalanleger (Käufer) eine Rendite von 4,5%.
Der Verkäufer erhält einen unbefristeten Mietvertrag. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen. Der Verkäufer kann auf Wunsch jederzeit ausziehen, damit verbunden ist eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages, durch die Verkäufer.
Das Haus wurde ursprünglich 1953 erbaut und steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet und voll unterkellert. 1976 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Der Anbau beinhaltet einen Doppelgarage im EG, und ein Wohnzimmer im Obergeschoss. 2010 wurde eine neue Gasanlage installiert.
Über 2 Etagen mit insgesamt 177 qm haben ausreichend Raum zur privaten Verfügung.
Wohnfläche 177,20 qm
Nutzfläche 85,96 qm
Wohn-und Nutzfläche gesamt 263,16 qm

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Verkehrswert € 380.000
Verkaufspreis € 304.000
Preisabschlag bei Rückanmietung 20% = € 76.000
Monatliche Miete 4,5% Rendite € 1.140
Erbpacht € 143,40 bis 2050 danach Verlängerung der Erbpacht für weitere 99 Jahre

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze: Garage

Lage

Eller, Düsseldorf (40229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt ideal im Stadtteil Düsseldorf - Eller in einem schönen Wohngebiet. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen , Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden.
Eller bietet Vielfalt in Kultur, Sport und Vergnügen. Neben zahlreichen Vereinen mit den unterschiedlichsten Sportart-Angeboten, sind das Schloss Eller mit Schlosspark, der Eller-Forst, Hallenbad und der Unterbacher See mit Strandbad attraktive Alternativen für die Naherholung und den Individualsportler. Zahlreiche Restaurants und Kneipen ergänzen das vergnügliche Angebot.
Wohnen Sie in der rheinischen Metropole und doch mit einem Hauch Ländlichkeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

304000 €

1.717,51 €/m²

Provision für Käufer

13.566,00 inkl. MwSt.
3.57 % inkl. MwSt (13.566,00 €) vom Marktwert der Immobilie (380.000,00 €)

Weitere Preisinformationen

8 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.717,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.829 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.850 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DEGIV GmbHGewerblicher Anbieter

Hopfenstraße 8, 80335 München

3 Jahre Partnerschaft

Brigitte KürtenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gt2d5h

Referenznummer: CGp5Q1ZB