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Doppelhaushälfte zum Kauf
304000 €1.717,51 €/m²
6Zimmer
177 m²Wohnfläche
811 m²Grundstück
Eller, Düsseldorf (40229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DEGIV GmbH
Brigitte Kürten
DEGIV GmbH

Preise

Kaufpreis
304000 €
1.717,51 €/m²
Provision für Käufer
13.566,00 inkl. MwSt.
3.57 % inkl. MwSt (13.566,00 €) vom Marktwert der Immobilie (380.000,00 €)
Weitere Preisinformationen
8 Garagenstellplätze

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Merkmale und Ausstattung

  • 8 Stellplätze: Garage

Verkauf eines Einfamilienhauses mit Rückanmietung und Top Rendite

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, d.h. der Verkäufer (67 Jahre) verbleibt weiterhin in der Immobilie. Nach dem Verkauf an den Kapitalanleger wird der Verkäufer die Immobilien für eine monatliche Nettokaltmiete von € 1.140 zurück mieten. Das ergibt für den Kapitalanleger (Käufer) eine Rendite von 4,5%.
Der Verkäufer erhält einen unbefristeten Mietvertrag. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen. Der Verkäufer kann auf Wunsch jederzeit ausziehen, damit verbunden ist eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages, durch die Verkäufer.
Das Haus wurde ursprünglich 1953 erbaut und steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet und voll unterkellert. 1976 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Der Anbau beinhaltet einen Doppelgarage im EG, und ein Wohnzimmer im Obergeschoss. 2010 wurde eine neue Gasanlage installiert.
Über 2 Etagen mit insgesamt 177 qm haben ausreichend Raum zur privaten Verfügung.
Wohnfläche 177,20 qm
Nutzfläche 85,96 qm
Wohn-und Nutzfläche gesamt 263,16 qm

Machen Sie sich selber ein Bild dieses Objektes.
Verkehrswert € 380.000
Verkaufspreis € 304.000
Preisabschlag bei Rückanmietung 20% = € 76.000
Monatliche Miete 4,5% Rendite € 1.140
Erbpacht € 143,40 bis 2050 danach Verlängerung der Erbpacht für weitere 99 Jahre


Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Immobilie liegt ideal im Stadtteil Düsseldorf - Eller in einem schönen Wohngebiet. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen , Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden.
Eller bietet Vielfalt in Kultur, Sport und Vergnügen. Neben zahlreichen Vereinen mit den unterschiedlichsten Sportart-Angeboten, sind das Schloss Eller mit Schlosspark, der Eller-Forst, Hallenbad und der Unterbacher See mit Strandbad attraktive Alternativen für die Naherholung und den Individualsportler. Zahlreiche Restaurants und Kneipen ergänzen das vergnügliche Angebot.
Wohnen Sie in der rheinischen Metropole und doch mit einem Hauch Ländlichkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, modernisiert

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1953
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.717,51 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.928 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.640 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

DEGIV GmbH
DEGIV GmbHGewerblicher Anbieter
Hopfenstraße 8, 80335 München
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3 Jahre Partnerschaft
Brigitte KürtenDein Kontakt
Online-ID: 2gt2d5h
Referenznummer: CGp5Q1ZB
DEGIV GmbH
Brigitte Kürten
DEGIV GmbH