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Immobilie zum Kauf2445000 €2.445.000 €
5.335 m²Grundstück
Immobilie zum Kauf
2445000 €2.445.000 €
5.335 m²Grundstück
Gewerblicher Anbieter
HausBauHaus GmbH
4,5/5Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
Großzügiges Anwesen in idyllischer Lage - Wohnen und Arbeiten im Einklang
Wir präsentieren Ihnen heute ein großzügiges Anwesen mit weitläufigem Grundstück in idyllischer Lage in Neunteufeln, Gemeinde Kirchanschöring. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 9.132 m², wovon ca. 5.335 m² zum Verkauf stehen. Diese Teilfläche wird nach Absprache im Nachgang nach amtlicher Vermessung festgelegt. Es erwartet Sie eine Oase der Ruhe mit viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie Ihre Privatsphäre in schöner und inspirierender Umgebung.
Geschichte
Die ehemalige Mühle zu Neunteufeln wurde erstmals 1459 urkundlich erwähnt. Das heutige große bäuerliche Wohnhaus wurde im 18. Jahrhundert erbaut und später durch ein Ober- und Dachgeschoss erweitert. Nachdem der Mühlenbetrieb 1907 eingestellt wurde, entwickelte sich das dazugehörige Sägewerk im Laufe der Jahre zu einer erfolgreichen Parkettfabrik. Heute wird diese von der Eigentümerfamilie als Boden- und Fliesenhandel fortgeführt.
Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu.
Lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Highlights:
* Wohnen & Arbeiten vereint
* Nähe zu Fridolfing & Kirchanschöring
* Blick auf die Umgebung und Natur/Neben der Götzinger Ache
* Schöne, idyllische & ruhige Lage
* Freie Grundrissgestaltungsmöglichkeiten
* Helle Räumlichkeiten
* Großes Grundstück
* Viel Platz für Parkmöglichkeiten
* Nähe zum Waginger See
Geschichte
Die ehemalige Mühle zu Neunteufeln wurde erstmals 1459 urkundlich erwähnt. Das heutige große bäuerliche Wohnhaus wurde im 18. Jahrhundert erbaut und später durch ein Ober- und Dachgeschoss erweitert. Nachdem der Mühlenbetrieb 1907 eingestellt wurde, entwickelte sich das dazugehörige Sägewerk im Laufe der Jahre zu einer erfolgreichen Parkettfabrik. Heute wird diese von der Eigentümerfamilie als Boden- und Fliesenhandel fortgeführt.
Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu.
Lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Highlights:
* Wohnen & Arbeiten vereint
* Nähe zu Fridolfing & Kirchanschöring
* Blick auf die Umgebung und Natur/Neben der Götzinger Ache
* Schöne, idyllische & ruhige Lage
* Freie Grundrissgestaltungsmöglichkeiten
* Helle Räumlichkeiten
* Großes Grundstück
* Viel Platz für Parkmöglichkeiten
* Nähe zum Waginger See
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Bauernhaus:
* Wohn- und Nutzfläche: ca. 404 m²
* Zimmer gesamt: ca. 12
* 3 Badezimmer
* Einbauküche im 2. Obergeschoss
* Zwei Holzbalkone
* Baujahr: ca. 18 Jhd., 1939
* Verschiedene Umbauten und Erweiterungen in den letzten Jahrzehnten
* Wintergarten
Gewerbehalle:
* Nutzfläche Gewerbehalle: ca. 342 m²
* Baujahr Halle: ca. 1968
* Gewerbehalle mit vielen Möglichkeiten
* PV-Anlage (Erstellungs-, Betriebs- und Nutzungsrecht durch eine externe Firma)
* Sonstige Flächen: ca. 214 m²
Wohn- und Bürogebäude
Büro:
* Bürofläche ca. 278 m²
* Zimmer Büro: ca. 6
* Baujahr: ca. 1993
* Eingangsbereich
* Zwei Büroräume
* Ausstellungsbereiche
* Garderobe
* zwei Toiletten
* Pausenraum mit Küche
* Technikraum
Wohnbereich Dachgeschoss:
* Wohnfläche: ca. 250 m²
* Zimmer: ca. 5
* Baujahr: ca. 1993
* Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Sauna und Abseite
* Einbauküche
* Hochwertige Fußbodenbeläge
* Überdachter Balkon
* Kaminofen
* Schön angelegter Garten
* Beheizter Pool und Poolhaus
* Viele Parkmöglichkeiten (Garagenkomplex, großzügige Garage, Außenstellplätze)
* Heizung: Öl-Heizung
Lage
Neunteufeln, Kirchanschöring (83417)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neunteufeln, ein idyllischer Ortsteil der malerischen Gemeinde Kirchanschöring, liegt im charmanten Rupertiwinkel, nur 5 km vom Waginger See entfernt. Die Gemeinde gewann 2004 die Goldmedaille beim Bundeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden", wobei das Engagement und weitsichtige Handeln im sozialen Bereich innerhalb des Gemeindewesens hervorgehoben wurde. Kirchanschöring liegt zwischen Laufen (9 km) und Waging am See (12 km).
Kirchanschöring wurde erstmals im 8. Jahrhundert urkundlich in der Eintragung in das Güterverzeichnis des Salzburger Erzbischofs erwähnt. Im 14. Jahrhundert wurde die dorfeigene Kirche erbaut. 1810 fiel das Dorf wie der gesamte Rupertiwinkel nach jahrhundertelanger Zugehörigkeit zum Erzbistum Salzburg endgültig an Bayern. Seit 1972 gehört Kirchanschöring zum Landkreis Traunstein.
Sozial, gerecht, solidarisch und nachhaltig: Als erste Gemeinde Deutschlands hat Kirchanschöring im Landkreis Traunstein eine Gemeinwohl-Bilanz erstellt.
Die Gemeinde weist in den Bereichen Handwerk, Handel, Dienstleistungen und freie Berufe eine gute wirtschaftliche Struktur auf und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine gute Versorgungslage. International tätige Unternehmen haben hier ihren Stammsitz.
Im Sommer ist Kirchanschöring der optimale Ausgangspunkt für Rad- und Wanderwege. Außerdem befindet sich in nur weniger Kilometer Entfernung der Waginger See, der zum Schwimmen, Surfen, Segeln und Bootfahren einlädt. Neben Spiel- und Bolzplätzen, Skate- und BMX- zieht auch der öffentliche Boulderturm am Sportplatz junge Besucher an. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind Salzburg, München, Ruhpolding und der Chiemsee. Sehenswürdigkeiten wie der Bienenlehrpfad, die Bücherhütte und das Bauernhausmuseum, das Einblicke in historische Arbeitstechniken und Lebensweisen bietet, sind ebenfalls einen Besuch wert.
In der Nähe von Neunteufeln liegt Fridolfing, ein starker Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur. Hier sind große Unternehmen und die Salzachklinik Fridolfing ansässig. Die liebenswerte, ländliche Gemeinde im Landkreis Traunstein lädt zum Wohnen und Leben ein.
In Kirchanschöring und Fridolfing finden Sie zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser und Ferienwohnungen. Eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie Bildungsangebote wie Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sind ebenfalls vorhanden.
Entfernungen:
* Kirchanschöring ca. 3 km
* Fridolfing ca. 3,5 km
* Waging am See ca. 12 km
* Flughafen Salzburg ca. 32 km
* Stadt Salzburg ca. 31 km
* Stadt München ca. 132 km
* Nächster Autobahnanschluss: ca. 25 km
Kirchanschöring wurde erstmals im 8. Jahrhundert urkundlich in der Eintragung in das Güterverzeichnis des Salzburger Erzbischofs erwähnt. Im 14. Jahrhundert wurde die dorfeigene Kirche erbaut. 1810 fiel das Dorf wie der gesamte Rupertiwinkel nach jahrhundertelanger Zugehörigkeit zum Erzbistum Salzburg endgültig an Bayern. Seit 1972 gehört Kirchanschöring zum Landkreis Traunstein.
Sozial, gerecht, solidarisch und nachhaltig: Als erste Gemeinde Deutschlands hat Kirchanschöring im Landkreis Traunstein eine Gemeinwohl-Bilanz erstellt.
Die Gemeinde weist in den Bereichen Handwerk, Handel, Dienstleistungen und freie Berufe eine gute wirtschaftliche Struktur auf und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine gute Versorgungslage. International tätige Unternehmen haben hier ihren Stammsitz.
Im Sommer ist Kirchanschöring der optimale Ausgangspunkt für Rad- und Wanderwege. Außerdem befindet sich in nur weniger Kilometer Entfernung der Waginger See, der zum Schwimmen, Surfen, Segeln und Bootfahren einlädt. Neben Spiel- und Bolzplätzen, Skate- und BMX- zieht auch der öffentliche Boulderturm am Sportplatz junge Besucher an. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind Salzburg, München, Ruhpolding und der Chiemsee. Sehenswürdigkeiten wie der Bienenlehrpfad, die Bücherhütte und das Bauernhausmuseum, das Einblicke in historische Arbeitstechniken und Lebensweisen bietet, sind ebenfalls einen Besuch wert.
In der Nähe von Neunteufeln liegt Fridolfing, ein starker Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur. Hier sind große Unternehmen und die Salzachklinik Fridolfing ansässig. Die liebenswerte, ländliche Gemeinde im Landkreis Traunstein lädt zum Wohnen und Leben ein.
In Kirchanschöring und Fridolfing finden Sie zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser und Ferienwohnungen. Eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie Bildungsangebote wie Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sind ebenfalls vorhanden.
Entfernungen:
* Kirchanschöring ca. 3 km
* Fridolfing ca. 3,5 km
* Waging am See ca. 12 km
* Flughafen Salzburg ca. 32 km
* Stadt Salzburg ca. 31 km
* Stadt München ca. 132 km
* Nächster Autobahnanschluss: ca. 25 km
Energie und Bauzustand
- Baujahr1968
Preise
Kaufpreis
2445000 €2.445.000 €
Provision für Käufer
3,03% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Immobilienpreisvergleich
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis wurde bereits angefordert.
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **
Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf
Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 27 Stichworte Gesamtfläche: 620,00 m², Bürofläche: 278,00 m²
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
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Weitere Services
Anbieter der Immobilie
Online-ID: 2hrqp57
Referenznummer: 7620#ZRODuS
Gewerblicher Anbieter
HausBauHaus GmbH
4,5/5Bewertung: 4,5 von 5 Sternen