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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
845000 €971 €/m²
Finanzierung ab 3399 €/Monat
870 m²Fläche
1.246 m²Grundstück

Vermietet und mit viel Potenzial in Lemgo-Brake!

Das Objekt erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 1246 m² und umfasst etwa 600 m² Gewerbefläche sowie ca 270 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist von zwei Seiten befahrbar und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Fakten im Überblick:
- Grundstücksfläche: 1246 m²
- Gewerbefläche: ca 600 m² (2 Gewerbeeinheiten: 1x Imbiss 100 m2 mit Gastraum, Cateringküche und 2 Freisitzbereichen, 1x Restaurant 500m2 mit Bundeskegelbahnen und Terrasse)
- Wohnfläche: ca 270 m²
- Parkmöglichkeiten: ca. 25 Parkplätze + Doppelgarage


Potenziale und Entwicklungsmöglichkeiten:
Die Kombination aus einer frei werdenden Gewerbeeinheit und drei attraktiven Wohnungsgrößen bietet eine komfortable Situation für Investoren, oder diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
- Nutzung des ungenutzten Flachdachs: Ein Konzept zur Aufstockung und Errichtung von Mikrowohneinheiten und einer Photovoltaikanlage könnte eine lukrative Erweiterung des Potenzials darstellen.
- Renovierungs- und Umstrukturierungsmaßnahmen: Diese könnten mittelfristig die Mieterträge weiter steigern.
- Anpassung der Mietpreise: Allein durch die Beibehaltung der preiswerten Gewerbemieten und der Anpassung der Wohnraummieten auf ortsübliche € 8,50/m² könnte der Gesamtmietertrag auf ca. € 60.000,- steigen. Bestehende Gewerbemietverträge sind ebenso seit langem ohne Anpassung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • als Kapitalanlage geeignet
  • nach Vereinbarung
  • 25 Stellplätze: Garage, 25 Außen-Stellplätze

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1976

Preise

Kaufpreis
845000 €
971,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
25 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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971,26 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
732 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.241 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
3.488
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Angaben erfolgen durch den Eigentümer. Wir können für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Die Courtage ist bei Vertragsabschluss fällig. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 870,00 m², vermietbare Fläche: 870,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Albrecht Immobilien
Albrecht ImmobilienGewerblicher Anbieter
Millau-Promenade 6, 32105 Bad Salzuflen
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Robin AlbrechtDein Kontakt
Online-ID: 2hb5p5p
Referenznummer: 6287#jbGg7
Albrecht Immobilien
Robin Albrecht
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen