Stadthaus zum Kauf 895.000 € 10 Zimmer 306 m²<br/>Wohnfläche 597 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Mühldorf Mühldorf a.Inn 84453

Monat
10Zimmer
306 m²Wohnfläche
597 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Emanuel Aigner Immobilien & Liegenschaftsverwaltung

Herr Emanuel Aigner

Emanuel Aigner Immobilien & Liegenschaftsverwaltung

Bewertung: 5 von 5 Sternen

... AIGNER - Altstadteinzeldenkmal in 1A-Lage direkt am historischen Stadtplatz ...

Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines historischen Einzeldenkmals direkt am Stadtplatz der Kreis/ Hochschulstadt Mühldorf am Inn.

Aufteilung der Einheiten mit Flächen:
Erdgeschoss-Laden mit ca. 138 m² Nutzfläche
1. Obergeschoss mit ca. 150 m²
2. Obergeschoss mit ca. 71 m²
3. Obergeschoss mit ca. 85 m²

Dank der rückwärtigen Zufahrtsmöglichkeit über die Luitpoldallee sind Parkplätze, ggf. ein weiteres Rückgebäude sowie ein Gartenbereich realisierbar.

Das gesamte Anwesen ausgenommen der vermieteten Ladeneinheit ist derzeit frei. Vor diesem Hintergrund ist eine zeitnahe Übernahme möglich. Keine Zentralheizung vorhanden. Das Anwesen ist teilunterkellert.

Wohnhaus, viergeschossig, Fassade um eine Fensterachse zurückspringend, 17./18. Jh.

Steuersubvention nach §§ 7i, 10f, 11b, und 10g des EStG. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege vergibt unter gewissen Voraussetzungen weitere Zuschüsse. Ebenso nach KfW (Effizienzhaus Denkmal) und BAFA

Gerne stellen wir Ihnen entsprechende fachqualifizierte Kontakte zur Energieberatung und Denkmalsanierung zur Verfügung. Der Bodenrichtwert gemäß dem Gutachterausschuss Mühldorf am Inn für den Stadtplatzbereich liegt bei 900,00 €/ m² per 01.01.2024.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt
Einbauküche
Garten

Lage

Mühldorf, Mühldorf a.Inn (84453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die attraktive und historische Stadt Mühldorf mit seinen ca. 23.000 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes direkt am Inn. Die Bundesautobahn A94 ist seit 01.10.2019 eröffnet und ermöglicht eine zügige Anbindung zur Landeshauptstadt München. Es ist mit einer realistischen Fahrtzeit von etwa 35 Minuten zu rechnen.

Direkt am Stadtplatz von Mühldorf am Inn.

Zahlreiche Einkaufs-/ u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Der historischen Stadtplatz lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Cafés ein. Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes im Inn-Salzach-Stil.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

895000 €

2.924,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.927 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.794 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT
... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de

Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Emanuel Aigner Immobilien & LiegenschaftsverwaltungGewerblicher Anbieter

Spitalgasse 1, 84453 Mühldorf am Inn

Partnerschaft

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Online-ID: 2g4bd59