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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
389000 €754 €/m²
529,2 m²Wohnfläche
315,8 m²Grundstück

Glücksimmobilien
Glücksimmobilien
Frau Alexandra Rygalski
Glücksimmobilien

Wohn-und Geschäftshaus in Zentrumslage Rhinow - Renditesteigerung möglich!

Hiermit bietet Ihnen die Firma Glücksimmobilien im Auftrag dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage von Rhinow an.

Das Baujahr des Objektes ist 1912.
Es steht unter Denkmalschutz.

1994 wurde das Haus umfassend Kernsaniert (Dach, Leitungen, Heizung usw.) und ein Anbau hinzugefügt in welchem sich heute ein Teil des Gewerbes befindet.

Das Investmentobjekt besteht aus 5 Wohnungen und zwei Geschäftseinheiten - Die Wohnungen und eine Geschäftseinheit sind zuverlässig und langfristig vermietet.
Eine Gewerbeeinheit steht derzeit leer und kann somit künftig bei einer Neuvermietung zu einem besseren Mietzins vermietet werden.

Kurze Basics:
Mehrfamilien- und Geschäftshaus in Rhinow
5 Wohneinheiten
2 Geschäftseinheiten

Wohnmietfläche: 351,38 m²
Gewerbemietfläche: 117,76 m²
Gesamtfläche: 529,16 m²

Hausgrundfläche: 276,40 m²
Hoffläche: 39,38 m²
Grundstücksfläche gesamt: 315,78 m²

Fast alles vermietet:
Mieteinnahmen (IST) : 26.252,52 EUR p.a.
Bruttomietrendite: 6,58 %.
Kaufpreisfaktor: 15,2

Denkmalschutz:
Hier kann es ggf. für Kapitalanleger interessante Steuervorteile geben - lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater dazu beraten!

Die momentan erzielten Mietpreise, und damit auch die Rendite, könnten deutlich gesteigert werden, wenn diese der derzeitigen Ortsüblichkeit angepasst würden.

Das Objekt hat also noch deutliches Potenzial nach oben!

Das Haus ist gepflegt und es besteht kein Sanierungsstau.
Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel jeweils modernisiert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
  • als Kapitalanlage geeignet
  • Denkmalschutz-Afa
  • vermietet

Lage

Rhinow, Rhinow (14728)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer Top-Lage im Zentrum der Kleinstadt Rhinow im brandenburgischen Havelland.

Rhinow hat seinen Namen vom idyllischen Flüsschen Rhin und den Rhinower Bergen, die die Stadt umgeben.

Die Umgebung des westhavelländischen Luchs ist einmalig schön!
In der Wald- und Wasserreichen Gegend kann man spazieren, radeln, reiten oder Boot fahren.

In der Kleinstadt Rhinow hat man dann alles, was man zum Leben braucht: Einkaufsmärkte, Ärzte, Kita, Schulen, eine Tankstelle und vieles andere mehr.

Die Kreisstadt Rathenow ist nur 20 Minuten entfernt.
Von dort gelangt man regelmäßig mit dem Regionalexpress innerhalb einer Stunde nach Berlin.

Eine weitere Bahnlinie fährt im 15 km entfernten Neustadt / Dosse nach Berlin.

So ist das Objekt perfekt angebunden!

In Rathenow gibt es weitere Möglichkeiten, wie ein Schwimmbad, ein Krankenhaus und ein Kino beispielsweise.

Die Immobilie selbst liegt zentral, sodass die Mieter alle Erledigungen fußläufig erledigen können.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.

Die Geschäftsinhaber profitieren hier mit Ihren Geschäften von der guten Sichtbarkeit in der dafür bestens geeigneten Lage des Ortes.

Eine gute Vermietbarkeit ist also eindeutig langfristig gegeben!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1912
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
389000 €
754 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. 19% MwSt. für den Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.252,52 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
668 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.662 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Innenbesichtigung der Wohnungen können wir Ihnen zum Schutz der Mieter erst nach Klärung der Finanzierung und eindeutiger Kaufabsicht gewähren.

Wir haben ausreichend Bilder im Exposé, sodass Sie einen Eindruck gewinnen können.

Ihre Finanzierung unterstützen wir gern durch unseren kompetenten Finanzierer.

Sprechen Sie uns einfach darauf an, falls hier Bedarf besteht!

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[URL="https://www.miete-aktuell.de/mietspiegel/Rhinow/Rhinow/"]Mietspiegel Rhinow[/URL]

[URL="http://www.gluecksimmobilien.net"]Glücksimmobilien[/URL] Stichworte Wohnfläche: 351,38 m², vermietbare Fläche: 529,00 m², Sonstige Fläche: 177,76 m², 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1994, modernisiert, Distanz zum Bus: 5, Distanz zum Hauptbahnhof: 20, Distanz zur Autobahn: 35, Distanz zum Flughafen: 90

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Glücksimmobilien
GlücksimmobilienGewerblicher Anbieter
An der Rehwiese 13, 14662 Friesack
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Partnerschaft
Frau Alexandra Rygalski
Frau Alexandra RygalskiDein Kontakt
Online-ID: 2df8757
Referenznummer: 333
Glücksimmobilien
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Frau Alexandra Rygalski
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