Mehrfamilienhaus zum Kauf

615000 €615.000 €1.793 €/m²

Finanzierung ab 2547 €/Monat

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11Zimmer

343 m²Wohnfläche

496 m²Grundstück

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Karthause Nord 1, Koblenz / Karthause (56075)

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Dieses großzügige Drei-Parteien-Haus steht auf einem begehrenswerten Grundstück in einer Sackgasse auf der Karthause in Koblenz.
Das Haus verfügt derzeit über drei Wohneinheiten, von denen zwei Einheiten aktuell vermietet sind. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit auszubauen. Die Dachgeschosswohnung könnte eventuell zu einer Maisonette-Wohnung erweitert werden, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Ebenfalls wäre ein Ausbau im Kellergeschoss für ein weiteres Apartment unter Umständen möglich.

Die Wohnungen sind gut geschnitten und haben eine Größe von etwa 110 m² bis 120 m². Sie verfügen über 3 bis 4 Zimmer. Sanierungsbedarf besteht bei der Heizungsanlage, teilweise bei den Fenstern sowie bei allgemeinen energetischen Optimierungen.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits im Jahr 2011 saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die beiden anderen Wohneinheiten sollten modernisiert und teils saniert werden.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich wie folgt:

Untergeschoss: ca. 115 m², seit dem 01.03.2014 vermietet, 690€ Kaltmiete plus 20€ für einen Außenstellplatz (Mieterhöhung zum 01.08.2024 auf 828€).
Obergeschoss: ca. 108 m², seit dem 15.06.2002 vermietet, 614€ Kaltmiete (Mieterhöhung zum 01.08.2024 auf 736,80€).

Alle Wohneinheiten verfügen über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Vor dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung, die von den Mietern genutzt werden können.

Die Hausverwaltung, die das Haus aktuell betreut, wird bei einem Verkauf nicht übergeben.

Der Energieausweis ist beantragt.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 228,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen