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Königskinder Immobilien GmbH
Königskinder Immobilien GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
2599000 €1.217 €/m²
Finanzierung ab 10453 €/Monat
2.135 m²Wohnfläche

Königskinder Immobilien GmbH
Herr Elvan Sahin
Königskinder Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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Paketverkauf: 7 gepflegte & teilmodernisierte renditestarke Mehrfamilienhäuser in Dortmund Huckarde

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus sieben gepflegten Mehrfamilienhäusern im begehrten Dortmunder Stadtteil Huckarde. Die Immobilien befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.751 m² und umfassen insgesamt 32 Wohneinheiten sowie 4 Garagen. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine solide Vermietung aus und erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 153.500 €, mit einem Mietsteigerungspotenzial von bis zu 30 %.

Die Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1924 erbaut und über die Jahre hinweg vom Eigentümer kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Ein besonderer Vorteil für die zukünftigen Eigentümer ist die effiziente Beheizung - jede Immobilie verfügt über eine eigene Gaszentralheizung. Vier der Wärmeerzeuger wurden im Jahr 2000 erneuert, ein Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2020 erneuert und zwei weitere kürzlich im Jahr 2024. Die vorliegenden Energieausweise weisen überwiegend Energieeffizienzklassen D (5 Objekte) sowie H (2 Objekte) aus.

Die Wohneinheiten befinden sich in unterschiedlichem Zustand - einige Wohnungen wurden bereits vollständig modernisiert und renoviert, während bei anderen noch Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen besteht. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Gartenflächen im Innenhof, die auf mehrere Wohneinheiten verteilt sind und zusätzlichen Mehrwert bieten. Die gesamte Anlage wurde über Jahre hinweg sorgfältig bewirtschaftet und gepflegt, was sich auch in der Qualität der bestehenden Mietverhältnisse widerspiegelt. Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt ca. 5 %, mit der Möglichkeit, durch Mietanpassungen eine Rendite von bis zu 6,5 % zu erzielen.

Diese Investitionsmöglichkeit bietet nicht nur attraktive Ertragschancen, sondern auch eine nachhaltige Wertentwicklung durch weiteres Optimierungspotenzial. Dank der sehr guten Mieterstruktur und des gepflegten Zustands der Anlage stellt dieses Immobilienpaket eine hervorragende Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1924
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis
2599000 €
1.217,33 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 7,85
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 204.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 153.600,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
16,92
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.217,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.515 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.208 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 2.135,00 m², vermietbare Fläche: 2.135,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 32, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Königskinder Immobilien GmbH
Königskinder Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Königstraße 62, 70173 Stuttgart
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Elvan SahinDein Kontakt
Online-ID: 2hdr95s
Referenznummer: LDW1.TBA.9585
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Herr Elvan Sahin
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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