Bürofläche zum Kauf

147500 €147.500 €

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3Zimmer

98 m²Bürofläche

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Wesseling / Innenstadt, Wesseling (50389)

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OBJEKTBESCHREIBUNG Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im Wesselinger Ärztehaus.
Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie in das Atrium im ersten
Obergeschoss. Von diesem überdachten Bereich erreichen Sie diverse
Arztpraxen und das hier angebotene Büro.
Die Immobilie verfügt über zwei große Büroräume, einen kleineren Raum, ein
Archiv und ein WC. Die Aufteilung kann natürlich entsprechend dem Bedarf
verändert werden.
Ein Lagerraum im Keller (ca. 26m² groß) und zwei Tiefgaragenstellplätze
gehören ebenfalls dazu.
Das Gewerbeobjekt ist derzeit an ein Vermessungsbüro vermietet. Die
Kaltmiete beträgt derzeit 1040,-- EUR.
Die Lage und die Nachbarschaft zu den dortigen Ärzten stellt auch künftig eine
sehr gute Vermietbarkeit bei einem eventuellen Mieterwechsel sicher.
LAGE Dieses Büro befindet sich im Wesselinger Ärztehaus, mitten in der
Fußgängerzone des Wesselinger Zentrums und nur wenige Schritte vom
Bahnhof entfernt. In der Wesselinger City sind viele Einkaufsmöglichkeiten
vorhanden. Von Köln oder Bonn erreichen Ihre Kunden das Zentrum in ca. 20
bis 30 Minuten mit dem PKW oder dem ÖPNV. Die Haltestelle der KVB Linie 16
(Köln / Bonn) ist ca. 50 m entfernt. Die Autobahnanschlussstelle Wesseling der
A 555 ist ca. 3 km entfernt. Öffentliche Parkplätze sind in Wesseling in
ausreichender Zahl vorhanden.
Die Fußgängerzone und der Rheinpark wurden in den letzten Jahren neu
gestaltet. Der Rheinpark ist nur ca. 300 m entfernt. Die Rheinfähre nach
Niederkassel-Lülsdorf ist fußläufig 500 m entfernt.
Wesseling bietet ein großes Einzugsgebiet. Das Neubaugebiet "Eichholzer
Acker" lässt die Einwohnerzahl genauso steigen wie das geplante Bauvorhaben
in der Innenstadt mit ca. 450 Wohnungen.
AUSSTATTUNG

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Scholl Immobilien eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt.. Die
Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist
eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 98,00 m²