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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
683000 €11.046 €/m²
Finanzierung ab 2594 €/Monat
3Zimmer
61,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss

VERMIETET - Attraktive Wohnung mit zwei Balkonen und Homeoffice

Im Luisa Living erwartet die Bewohner eine Wohnatmosphäre, die durch ihre Individualität und Raffinesse besticht. Die originellen Grundrisse sind sorgfältig geplant, um den Bewohnern Ihren ganz persönlichen Wohlfühlbereich zu bieten und ein besonderes Raumgefühl zu schaffen.

Dieses exklusive Neubauvorhaben befindet sich in einer traumhaften, ruhigen Lage, die den perfekten Rückzugsort inmitten einer idyllischen Umgebung bietet. Die repräsentative Villenfassade verleiht den Gebäuden einen unverwechselbaren Charme und hebt es deutlich von herkömmlichen Neubauprojekten ab.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2024 geplant. Die Wohnungen sind größtenteils bereits vermietet und bieten daher eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, direkt von stabilen und hohen Mieteinnahmen zu profitieren.

Die Innenausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Materialien und moderne Designelemente prägen das gesamte Interieur. Jede Wohnung ist mit einer maßgeschneiderten Einbauküche ausgestattet, die den Ansprüchen an Komfort und Qualität gerecht wird.

Highlights:
- Traumhafte ruhige Lage: Perfekt für Mieter, die Ruhe und Natur schätzen.
- Villenfassade: Elegantes und zeitloses Design.
- Bereits vermietete Wohnungen: Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverträge.
- Hohe Mieteinnahmen: Profitieren Sie davon, dass die Wohnungen größtenteils bereits vermietet sind und Sie mit den tatsächlichen Mieteinnahmen kalkulieren können.
- Sehr hochwertige Ausstattung: Qualität, die man sieht und spürt.
- Fertigstellung Ende 2024: Modernster Wohnkomfort in einem Neubau.

Dieses Neubauprojekt ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer wertbeständigen Immobilie suchen.

Hinweis: Zu jeder Wohnung ist der Kauf eines Tiefgaragen-Stellplatzes erforderlich.

Kaufpreis TG-Stellplätze:
TG-Stellplatz Standard: 32.500,- €
TG-Stellplatz Komfort: 35.000,- €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Ende 2024
  • Balkon
  • Tiefgarage
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
683000 €
11.046,42 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
35000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.260,00 EUR

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x-fache Miete
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
11.046,42 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.768 €/m²
Höchster Wert in der Region
13.841 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.628
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Angebotsvorbehalt:

In diesem Angebot dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet und sind unverbindliche Darstellungen des Illustrators. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit sehr großer Sorgfalt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Exposé und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünfte. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen jedoch keinerlei Haftung für die Angaben und Informationen im Exposé. Alle Angebote sind freibleibend. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 9,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 0.60

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Florian Stark Immobilien
Florian Stark ImmobilienGewerblicher Anbieter
Landsberger Straße 18, 82205 Gilching
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Partnerschaft
Herr Florian Stark
Herr Florian StarkDein Kontakt
Online-ID: 2ekm95e
Referenznummer: FSI-00176_4
Florian Stark Immobilien
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