Wohnung zum Kauf provisionsfrei 471.000 € 3 Zimmer 104,9 m²<br/>Wohnfläche Niederaichbach Niederaichbach 84100

Monat
3Zimmer
104,9 m²Wohnfläche

Frau Elvira Holzner

Holzner Immobilien GmbH

3-Zimmer-ETW 2. OG Niederaichbach (W6) KFW 40 QNG Objekt Nr. 2024387

Diese geräumige Dreizimmerwohnung bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Ambiente, sondern auch modernen Komfort und durchdachte Ausstattungsdetails, die Ihren Wohnbedürfnissen gerecht werden.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre herausragende Energieeffizienz gemäß dem KfW 40-Energiehausstandard + QNG aus. Als Neubau steht sie kurz vor der Fertigstellung und wird bald bezugsfertig sein. Dank einer Vielzahl von energieeffizienten Merkmalen und Technologien können Sie nicht nur Ihren Wohnkomfort maximieren, sondern auch Ihre Energiekosten senken und einen Beitrag zum Umweltschutz leisten.

Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Gestaltung tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und ein nachhaltiges Wohnkonzept zu verwirklichen. Die wohngesunden und strapazierfähigen Vinylböden sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung effizient und gleichzeitig komfortabel ist.

Die Wohnung bietet zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer o.ä. genutzt werden kann. Ein Abstellraum stellt zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände zur Verfügung.

Das separate WC und das Tageslichtbad bieten höchsten Komfort für den täglichen Gebrauch. Ein geräumiger Flur führt Sie durch die Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen.

Der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auch direkt zum Balkon, der Ihnen einen privaten Außenbereich bietet und durch seine Großzügigkeit und die bereits montierte Markise zum Verweilen einlädt.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kfz-Stellplätze, ein Carport- und ein Außenstellplatz.

Dieses moderne Zuhause punktet mit einem harmonischen Wohnambiente mit modernem Komfort und durchdachter Ausstattung sowie mit seiner herausragende Energieeffizienz. Seien Sie einer der Ersten, der diese brandneue Wohnung besichtigen kann, und lassen Sie sich vom Gesamtpaket Neubau überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Kelleranteil

Lage

Niederaichbach, Niederaichbach (84100)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer Wohnsiedlung in Niederaichbach. Diese charmante Gemeinde liegt im Landkreis Landshut und beherbergt etwas über 4.000 Einwohner. Sie liegt an der Einmündung des Aichbachtals in das Isartal, was Ihnen eine idyllische und naturnahe Umgebung bietet.

Niederaichbach zeichnet sich nicht nur durch seine reizvolle Landschaft aus, sondern auch durch sein großes sportliches und freizeitliches Angebot. Zahlreiche Sportvereine ermöglichen Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Zudem laden Kneipp-Anlagen und Wanderwege dazu ein, die Natur zu erkunden und zur Entspannung beizutragen.

Für die jüngsten Familienmitglieder stehen in Niederaichbach hervorragende Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Kinderkrippen, Kindergärten sowie ein Waldkindergarten und eine Waldspielgruppe. Die Grund- und Mittelschule Niederaichbach sorgt für eine hochwertige Bildung Ihrer Kinder direkt vor Ort.

Ihre neue Wohnung bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine lebenswerte Umgebung für Sie und Ihre Familie. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens und profitieren Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und das öffentliche Verkehrsnetz.

Diese Dreizimmerwohnung ist die perfekte Wahl für kleine Familien, die nach einem harmonischen Wohnort suchen, der Natur, Sport, Bildung und Erholung vereint. Erleben Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten das beste aus beiden Welten und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Familienleben in Niederaichbach.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

471000 €

4.488,28 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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4.488,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.043 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.687 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 14,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

Holzner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Freyung 608, 84028 Landshut

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Elvira HolznerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d2fp5t

Referenznummer: 2024387