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ADERUS Hausverwaltung und Immobilienentwicklung GmbH

Reihenendhaus zum Kauf · provisionsfrei
1099000 €8.454 €/m²
5Zimmer
130 m²Wohnfläche
371 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Firma ADERUS Hausverwaltung
ADERUS Hausverwaltung und Immobilienentwicklung GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Erstbezug - Energieeffizienshaus in Volksdorf

Das zum Verkauf stehende moderne Architekten-Stadthaus bietet auf drei Etagen ein ideales Zuhause für eine Familie oder ein Pärchen und Wohlfühlambiente pur.

Garten und Terrasse laden ein, um gemütliche Stunden zu genießen.

Die bodentiefen Fenster sowie der ansprechend angelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstrecken sich über das Erdgeschoss. Dies verleiht den Räumlichkeiten eine leichte und lichterfüllte Atmosphäre. Über die Terrassentür gelangen Sie auf die zum Verweilen einladende Terrasse mit dem sich daran anschließenden großzügigen Garten.

Ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Stauraum unter der Treppe runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.

Über die elegante, mit Holz belegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Der aus Holz maßgefertigte Handlauf ist ein Hingucker und wahrer Handschmeichler. Die warme Treppenstufenbeleuchtung rundet das Bild ab

Das Obergeschoss verfügt über zwei sehr gut geschnittene Zimmer, deren bodentiefen Fenster und Eckfenster für eine helle und freundliche Wohlfühlatmosphäre sorgen. Abgerundet wird die Ebene durch ein außenliegendes Vollbad, das zu erholsamen Wohlfühlmomenten einlädt.

Im Staffelgeschoss befindet sich der großzügig gestaltete Master-Bedroom mit einer durchgehenden Fensterfront, wodurch sich ein schöner Übergang auf die einladend gestaltete Dachterrasse ergibt. Ein wunderschöner Platz, um den Sonnenuntergang zu genießen. Vollendet wird das Geschoss durch ein Ankleidezimmer, das auch die Möglichkeit bietet, einen Platz zum Arbeiten einzurichten, und ein zeitlos gestaltetes Duschbad.

Die Garten- und Außenanlage wurden durch einen Landschaftsarchitekten mit pflegeleichten großen Rasenflächen und immergrünen Hecken angelegt.

Gleichzeitig bietet das Grundstück jedoch auch viel Raum für eigene Kreativität.

Ein hochwertiger und großzügig dimensionierter Carport kann bei Bedarf gesondert genmietet werden. Auch für E-Mobilität sind Sie gerüstet, da für die Installation alles vorbereitet ist.

Die Effizienz des Hauses ist aufgrund der hervorragenden Qualität und Ausstattung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe auf das Niveau eines Energieeffizienzhauses 40 EE gem. der Gesetz erneuerbarer Energien.

Überzeugen Sie sich selbst. Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort oder nach Vereinbarung
  • Carport, Außen-Stellplatz
  • 3 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche, Offene Küche

Lage

Volksdorf, Hamburg (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg-Volksdorf ist ein Stadtteil im Nordosten der Freien und Hansestadt Hamburg, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Der Stadtteil ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut und weist viele parkähnliche Erholungsflächen auf.

Volksdorf grenzt östlich an die Stadt Ahrensburg und nordöstlich an die Gemeinde Ammersbek, nordwestlich schließt Volksdorf an Bergstedt an, westlich an den Stadtteil Sasel und südwestlich an den Stadtteil Farmsen-Berne.
Abgegrenzt durch den Volksdorfer Wald mit dem Mellenberg als höchste Erhebung Volksdorfs, schließt südlich Meiendorf an.

Volksdorf ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit diversen Kindergärten, vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen.
Verkehrsanbindungen bestehen durch die U-Bahn-Linie 1 der Hamburger Hochbahn AG. Außer der Haltestelle Volksdorf befinden sich drei weitere Haltestellen in Volksdorf. Außerdem ist der Stadtteil an drei Buslinien angebunden.

Neben Dienstleistungsbetrieben, vor allem Arztpraxen, physio-therapeutische Praxen, Steuerberater, Rechtsanwälte etc. sind in Hamburg-Volksdorf eine Reihe an Handwerksbetrieben ansässig. Zudem ist in Hamburg-Volksdorf das „Amalie-Sieveking-Krankenhaus“ ansässig.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1099000 €
8.453,85 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges: Analog, EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ADERUS Hausverwaltung und Immobilienentwicklung GmbHGewerblicher Anbieter
Kaiser-Wilhelm-Straße 89, 20355 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Firma ADERUS Hausverwaltung Dein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2cwj85t
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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