Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 469.000 € 5,5 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 646 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Am Schacher 28 Wolfsbuch Beilngries 92339

Monat
5,5Zimmer
150 m²Wohnfläche
646 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG

Herr Wilhelm Schindler

monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Provisionsfrei - Mit sonnigem Garten, vielen Modernisierungen & reichlich Platz

Sehr geehrte Interessenten, vom 21.12.2024 bis 06.01.2025 befinden wir uns im Betriebsurlaub. Ihre Anfragen und Anrufe können in dieser Zeit nur vereinzelt beantwortet werden.
Alle Anfragen werden von uns ab dem 07.01.2025 wieder in gewohnter Sorgfalt beantwortet. Wir wünschen erholsame Feiertage und einen guten Rutsch ins neue Jahr. Ihr monetaria Team

Zum Verkauf kommt hier ein mit viel Liebe über die Jahre hinweg saniertes Einfamilienhaus mit großem Hobbyraum in einem Ortsteil von Beilngries.

Erbaut 1974 auf einem 646m² großen, ideal nach Süden ausgerichteten Grundstück, wodurch im Garten herrlich die Sonne scheint. Von Eigentümern wurden viele Sanierungen & Renovierungen durchgeführt. Eine Zusammenfassung finden Sie unter "Ausstattung". Das Haus kann sofort bezogen werden.

Alle regulären Wohnräume liegen im Erdgeschoss. Bei Betreten des Hauses stehen Sie in der freundlichen Diele, von der Sie rechterhand in die Küche und die angrenzende Speis gelangen. Die moderne Einbauküche inklusive aller Geräte aus 2020 verbleibt im Haus. Über die Küche betreten Sie die "gute Stube", das Esszimmer, das mit über 12m² eine ordentliche Größe, auch für Essen mit Freunden und Familie bietet. Über Esszimmer und Diele steht Ihnen der Weg ins Herz des Hauses, das Wohnzimmer, offen. Dieses bietet viel Licht und einen Kachelofen, der besonders romantische Abende spendiert.

Im links des Eingangsbereichs liegenden Teil Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie neben drei Schlafzimmern, die 2015 mit modernem und flauschigem Teppichboden ausgelegt wurden, das separate WC sowie das Tageslicht-Vollbad. Die beiden letzteren Räume wurden 2021 im Rundumschlag erneuert und strahlen nun in aktuellstem Glanz, inklusive mattschwarzem Handtuchtrockner, Badewanne und Walk-In-Dusche.

Das EG rundet die geschützte - da vollüberdachte - Terrasse mit Blick in den Garten perfekt ab.

Über eine 2023 mit Trockenbauwänden ummantelte Innentreppe gelangen Sie auf den Dachstuhl, der immense Lagerfläche bietet. Auch Ausbaupotential wäre hier wohl vorstellbar.

Im KG erwartet Sie ein großer Hobbyraum mit Einbauküche und freier Sicht in den Garten sowie ein zweites Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschlüssen. Darüber hinaus natürlich noch zwei Lagerräume, Heiz- & Tankraum und praktischerweise ein direkter Zugang in die Garage.

Von diesen und den weiteren Vorteilen des Hauses überzeugen Sie sich am besten im individuellen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Garage
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Waschraum
Einbauküche, Speisekammer
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Am Schacher 28, Wolfsbuch, Beilngries (92339)

Die Immobilie liegt in einem ca. 10km östlich entfernten Ortsteil von Beilngries, in einem ruhigen, kleinen Dorf. Wer sich nach Ruhe und Natur sehnt, der ist hier gut aufgehoben. Von hier aus erreichen Sie mit Ihrem Nachwuchs einen Kindergarten in ca. vier Minuten Fußmarsch. Einkaufen können Sie in unmittelbarer Nähe im 24/7 Hofladen. Dieser befindet sich etwa zwei Fahrradminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Größere Einkäufe führen Sie ins nahe liegende Beilngries. Falls die Küche mal kalt bleiben soll, erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten ein bayrisches Restaurant. Die Bushaltestelle erreichen Sie ebenfalls in 5min zu Fuß. Dort verkehrt der „VGI-Flexi“, der Sie in größere Ortsgebiete fährt.

Städte wie Ingolstadt und Nürnberg befinden sich nicht allzu weit weg. Vor allem kann Ingolstadt in nur etwa 30 Fahrminuten über die ca. 12km entfernte Autobahnanschlussstelle Denkendorf erreicht werden. Somit sind Sie z.B. an großen Arbeitgebern wie der Audit, Shopping-möglichkeiten und anderen Aktivitäten relativ leicht und schnell angebunden, sofern Sie diese mit dem Auto ansteuern. Unter anderem lohnt sich auch ein Ausflug in das „Ingolstadt Village“, ein nahes Outlet-Shopping-Center. Somit sind Sie zwar relativ nah an der Stadt, dennoch vom lauten Trubel entfernt und genießen das entspannte Landleben in ruhiger Nachbarschaft.

Beilngries selbst ist ein beliebtes Ausflugsziel, sowohl zum Wandern in der umgebenden Natur, als auch zum Bummeln und Essen, da es mit seiner zwar kleinen, jedoch schönen und historischen „Fußgängerzone“ im Zentrum einiges für Auge und Gaumen zu bieten hat.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

469000 €

3.126,67 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; PROVISIONSFREI für den Käufer

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Niedrigster Wert in der Region

1.964 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.573 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr monetaria Team

Hinweis:
Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum

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Anbieter der Immobilie

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Wasserburger Landstraße 169c, 81827 München

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