Einfamilienhaus zum Kauf

1600000 €1.600.000 €7.881,77 €/m²

Finanzierung ab 6650 €/Monat

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6Zimmer

203 m²Wohnfläche

901 m²Grundstück

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Volksdorf, Hamburg (22359)

Diese denkmalgeschützte Jugendstilvilla aus dem Jahr 1911 verkörpert den zeitlosen Charme einer vergangenen Epoche und bietet auf einem ca. 901 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Mit einer Wohnfläche von ca. 203 m² auf drei Etagen (zzgl. Teilkeller) ist diese Villa ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Architektur.

Diverse und gut erhaltene, originale Stilelemente wie hohe, kunstvolle Stuckdecken, Türen/ Türrahmen/Türgriffe, die alte Holztreppe, künstlerische Bleiverglasungen sowie elegante Holzverkleidungen verschaffen der Immobilie eine authentische, stilgerechte Atmosphäre, die den Charakter dieses einzigartigen Hauses unterstreicht.
Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich in einen charmanten, verglasten Anbau (als Esszimmer genutzt), der den idealen Rückzugsort bietet, um den Blick in den malerischen Garten schweifen zu lassen. Die weiteren Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt: die großzügige Diele im Eingangsbereich, zwei Wohnräume, die Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer und ein Vollbad im 1. Obergeschoss sowie ein wunderschönes, erst 2017 ausgebautes Dachgeschoss mit kleinem Duschbad.

Der verwunschene Garten, der das teilunterkellerte Haus umgibt, lädt mit seinem romantischen Gartenteich mit Springbrunnen und altem Baumbestand zum Verweilen ein und bietet reichlich Potenzial für Naturliebhaber. Die Ruhe und Abgeschiedenheit machen diesen Ort zu einer Oase mitten in der Stadt.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig eigene Akzente zu setzen. Das Haus steht selbstverständlich unter Denkmalschutz, so dass Sie von erheblichen steuerlichen Vorteilen bei der Sanierung profitieren.

Diese Jugendstilvilla ist ideal für Individualisten, die das Besondere schätzen und ein historisches Bauwerk in neuem Glanz erstrahlen lassen möchten. Erleben Sie ein Stück Volksdorfer Geschichte und gestalten Sie Ihr persönliches Traumhaus in einer der begehrtesten Straßen von Hamburg - Volksdorf.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser denkmalgeschützten Villa verzaubern!

Die Straße, in der sich die Jugendstilvilla befindet gehört zu den Adresslagen von Hamburg Volksdorf und ist geprägt durch sein homogenes Erscheinungsbild mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, Naturschutzgebieten (Teichwiesen und Museumsdorf) sowie durch die ansprechende Bebauung. Große Einfamilienhäuser mit parkähnlichen Grundstücken säumen das Straßenbild . Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte im Volksdorfer Zentrum zur Verfügung, dazu zählt auch der beliebte, fußläufig erreichbare, Wochenmarkt.
Schulen, Kindergärten und diverse Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Stationen Volksdorf oder Buckhorn befinden sich in fußläufiger Entfernung und das bekannte Alstertaler Einkaufszentrum sowie der Hamburger Flughafen sind schnell mit dem Auto zu erreichen.

Geografische Lage
Volksdorf, ein beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Geschichte
Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer.
Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich von Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn nach Barmbek ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2017