Bauernhaus mit Einliegerwohnung
Das ungewöhnliche Bauernhaus wurde um 1900 als Stall einer Gutanlage errichtet und 1933 zu Wohnzwecken ausgebaut. Das hier zum Verkauf stehende Objekt unterliegt dem Ensembledenkmalschutz. Zu dem Ensemble gehören weitere bauliche Anlagen die bei Denkmalschutzamt gesamt unter dem Begriff „Gutsanlage“ geführt werden. Der Denkmalschutz bei dem hier beworbenen Objekt umfasst die historische Bausubstanz, wie die Umfassungswände, das Dach und die hölzerne Dachkonstruktion. Alle baulichen Veränderungen sind daher mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen.
Die Eigentümerwohnung wurde 1999 teilweise umgebaut und umfasst im Wohnbereich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie ein Abstellraum. Im 1. Obergeschoss sind ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches halbes Zimmer sowie ein Duschbad angeordnet. Die Wohneinheit bietet Ihnen ca. 105 m² Wohnfläche.
Der damalige Stallbereich wurde teilweise zu einem ehemals genutzten Heuhotel mit Aufenthaltsraum/Tenne und WC-Anlagen umgebaut. In diesem Bereich befindet sich ebenfalls der Kellerzugang. Der Teilkeller umfasst ca. 30 m² Nutzfläche verteilt auf zwei Abstellräume sowie ein Heizungsraum und Öl-Tankraum. Der Aufenthaltsraum verfügt zudem über einen Ausgang auf das Grundstück sowie über eine kleine Galerie die zuletzt als Abstellfläche genutzt wurde.
Vom Aufenthaltsraum gelangen Sie in einen der zwei Stallbereich. Die Grundfläche beträgt ca. 140 m². Der Stallbereich verfügt über ein großes Scheunentor und über eine Deckenhöhe von ca. 5 Meter. Die Räumlichkeiten sind ideal für einen Bastler und Schrauber.
Im Anschluss an den Stallbereich befindet sich die Einliegerwohnung. Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Hauseingang mit Vorgarten. Vorteil an der Raumkonzeption ist, dass der Stallbereich beide Wohneinheiten im Erdgeschoss separiert und man nicht direkt „Wand an Wand“ wohnt.
Die Einliegerwohnung erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, ein Wohn- oder Esszimmer, ein Abstellraum sowie ein Duschbad. Im 1. Obergeschoss sind ein Schlafzimmer, ein kleineres halbes Zimmer sowie ein WC angeordnet. Die Einliegerwohnung ist ca. 66 m² groß.
Die alte Fachwerkscheune bietet einen wunderschönen wildromantischen Anblick und passt perfekt zum Gebäudeensemble. Das Erdgeschoss verfügt über eine Grundfläche von ca. 120 m². Das Dachgeschoss ist nur teilweise begehbar, da diverse Deckenbalken und Holzdielen altersbedingt von maroder Natur sind.
Im Anschluss zur Fachwerkscheune befindet sich der ehemalige Kuhstall. Dieser umfasst eine Grundfläche von ca. 230 m², eine Deckenhöhe von ca. 4,30 Meter und zwei weitere große Scheunentor. Hier können diverse große und sperrige Sachen ihren Unterstand finden. Boote, Wohnwagen, Autos oder aber Maschinen, vielleicht für eine Mosterei? Die Rückwärtige Zuwegung zum Grundstück und somit zu den Stallungen ermöglichen Ihnen viele Wege der Nutzung.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und versteht sich als Kaltdach.
Auf dem rückwärtigen Grundstück befindet sich noch eine Werkstatt und eine Doppelgarage. Im vorderen Bereich befinden sich zwei Garagen sowie ein kleines Gartenhaus.
Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Die Erwärmung des Objektes erfolgt mittels Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1999. Der Öl-Tank befindet sich im Kellergeschoss und umfasst 3.000 Liter Fassungsvermögen.
Das Ensemble ist vollständig sanierungsbedürftig.
Flächenaufteilung:
Wohnfläche: Eigentümerwohnung ca. 105 m², Einliegerwohnung ca. 67 m²
Nutzfläche: ca. 80 m² im ehem. Heuhotel, ca. 30 m² im Keller
Grundfläche: ca. 140 m² im mittleren Stallteil, ca. 240 m² in der Fachwerkscheune und ca. 230 m² im Kuhstall
