Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

699900 €699.900 €1.818 €/m²

Finanzierung ab 2899 €/Monat

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10Zimmer

385 m²Wohnfläche

246 m²Grundstück

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Alzey, Alzey (55232)

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Das hier angebotene 4-Familienhaus mit 4 separaten Wohneinheiten (ohne Keller) wurde um 1935 auf einem Grundstück von 246 qm erbaut. Das Haus wurde in den letzten 20 Jahren stetig saniert bzw. modernisiert, vom Dach bis zu den Bädern. Die Wohnungen befinden sich im Besitz von 2 Eigentümern, hierfür wurde im Jahr 2020 eine Teilungserklärung inkl. neuer Pläne notariell gefertigt. Zwei Wohnungen ist ein Stellplatz sowie ein Carport zugeteilt. Die EG Wohnung verfügt über eine ca. 80 qm große Fläche im Sondernutzungsrecht, dort befinden sich die Terrasse (Wintergarten), Whirlpool, Sauna und die PKW-Stellplätze.

EG-4 ZKBT: Diese verfügt über eine kleine Diele, ein Gäste-WC, 3 Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche mit Essecke (EBK im KP enthalten) sowie ein ca. 26 qm großer Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse bzw. Wintergarten. Im überdachten Außenbereich befinden sich noch ein Whirlpool sowie eine Sauna zur Nutzung.

OG-2 ZKBB: Diese verfügt über einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer, eine offene Küche (EBK im KP enthalten) mit angrenzendem Wohnbereich sowie eine ca. 20 qm große Dachterrasse.

OG-1 ZKBB: Diese verfügt über eine Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine offene Küche mit Wohn-Schlafraum sowie über eine ca. 20 qm große und geschlossene Dachterrasse, welche einem Wintergarten gleicht.

DG-3 ZKBB: Diese verfügt über eine Diele, eine geschlossene Küche, ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche, 2 Schlafzimmer sowie ein ca. 32 qm großen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die ca. 25 qm große Dachterrasse. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Dinge.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Die DG-Wohnung (780,00 € kalt) und die OG-1Zimmer-Wohnung (400,00 € kalt) sind seit über 20 Jahren vermietet und sind im Besitz eines Eigentümers. Die OG 2 Zimmer-Wohnung und die EG-Wohnung werden vom Eigentümer bewohnt und wären dann zu vermieten. Zu erzielende Mieteinnahmen ca.
(1100,00 + 600,00) = 1.700,00 €. Das wären gesamt: 2.880,00 € netto Kaltmiete.

Stichworte Sonstiges: Etagenheizung