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Wohnung zum Kauf
319000 €3.479,49 €/m²
3Zimmer
91,7 m²Wohnfläche
EGGeschoss
Niedernhausen, Niedernhausen / Königshofen (65527)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
POLZ & FUHR
POLZ & FUHR
Herr Wolfgang-Alexander Fuhr
POLZ & FUHR

Preise

Kaufpreis
319000 €
3.479,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Laufende Kosten
Hausgeld
602 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Erdgeschoss
  • Kelleranteil
  • Haustiere erlaubt

Niedernhausen: Eine schöne 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Garten und 2 Stellplätzen in kleiner Hausgemeinschaft.

Willkommen:

Die geräumige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des Wohnhauses, in welchem sich insgesamt auch nur 5 Wohnungen befinden. Bereits freigestellt und somit direkt bezugsbereit bietet die Wohnung 3-Zimmer verteilt auf ca 91,00 qm Wohnfläche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein innenliegendes Gäste-WC, eine separate Küche - also kein offener Wohn- und Kochbereich - und einen überdachten, geräumigen Balkon.

Weitere Highlights dieses Immobilienangebotes sind die zwei KFZ-Stellplätze, wobei es sich einmal um einen Garagenstellplatz und einmal um einen Außenstellplatz im freien auf dem Grundstück handelt. Darüber hinaus gehört der seitliche, zum Nord-Osten gelegene Gartenbereich zu der Wohnung (Sondernutzungsrecht im Grundbuch), der sich derzeit im Dornröschenschlaf befindet, sprich: Mit ein wenig Kreativität lässt sich hier wieder ein schöner Terrassen- und Pflanzbereich oder auch eine Rasenfläche zum toben und spielen Ihrer Kinder herrichten.

Ein Aufzug im Haus ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinschaftlich wird eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Fazit:

Die Wohnung ist bestens zur Eigennutzung aber auch als Investitionsobjekt zur Kapitalanlage im Rahmen einer Vermietung geeignet. Gerne beraten wir Sie zu den aktuell erzielbaren Mieteinnahmen und können die Vermietung dieser Wohnung im Rahmen Ihres Erwerbs anbieten. Sprechen Sie uns diesbezüglich einfach an, gerne erläutern wir Ihnen unsere Möglichkeiten zur Vermietung an bonitätsstarke Mieter!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im Rossertblick 8 in Niedernhausen in einer ruhig gelegen Straße mit wenig Durchgangsverkehr. Dennoch ist die Lage zentral und fußläufig zum Bahnhof gelegen.

Niedernhausen ist mit etwa 15.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Rheingau-Taunus. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet vom örtlichen Bäcker und Metzger über Supermärkte bis hin zu gutbürgerlichen Gaststätten und Restaurants sowie diversen Freizeitmöglichkeiten alles, was man zum Leben und Genießen benötigt.

Niedernhausen verfügt über mehrere Kindertagesstätten sowie über eine Grund- und kooperative Gesamtschule.

Weitere Informationen

Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-999 222 9 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular in diesem Internetportal und wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Nutzen Sie auch unsere virtuelle 360-Grad-Besichtigungsour zu diesem Immobilienangebot, um bereits einen ersten Eindruck von dieser Wohnung zu erhalten!

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 2,97 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. POLZ & FUHR GbR hat auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Die wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1993
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.479,49 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.897 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.983 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

POLZ & FUHR
POLZ & FUHRGewerblicher Anbieter
Abt-Molitor-Straße 4, 65345 Eltville am Rhein
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Partnerschaft
Herr Wolfgang-Alexander Fuhr
Herr Wolfgang-Alexander FuhrDein Kontakt
Online-ID: 2gbvh5h
Referenznummer: 24-10-75
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