Wohnung zum Kauf

365000 €365.000 €3.411,21 €/m²

Finanzierung ab 1209 €/Monat

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3,5Zimmer

107 m²Wohnfläche

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Warmbach, Rheinfelden (79618)

Die elegante 3,5-Zimmer-Maisonette befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss (2. Ober- und 3. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohn- und einer Gewerbe-Einheit. Der ursprüngliche Teil des Hauses wurde bereits 1930 erbaut, der An- bzw. Ausbau erfolgte im Jahr 1998.
Auf ca. 107 m² großzügiger Wohnfläche besticht die Immobilie durch ihre moderne Offenheit und Exklusivität. Über den Flur gelangen Sie links zum hellen Wohnbereich und rechts zum Essbereich und der offenen Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Der gemütliche Wintergarten schließt sich an beide Bereiche an und vergrößert nicht nur Ihren Wohnraum, sondern sorgt mit seiner großflächigen Fensterfront für viel Lichteinfall. Die Wohnung ist komplett mit Parkettboden und Putz in allen Wohnräumen ausgestattet. Genießen Sie vom Wintergarten aus den idyllischen Ausblick ins Grüne. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer und das Duschbad mit Handwaschbecken, Dusche und WC.
Vom Flur aus führt eine Holztreppe zur Empore, von der aus Sie zu zwei weiteren Zimmern und dem Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und WC gelangen. Hier wurde im Jahr 2023 eine neue Gasetagenheizung installiert, die über eine Wasserstoff-Schnittstelle verfügt. Eine Umstellung auf diesen Energieträger wäre möglich.
Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum neben der Küche und im Außenbereich sind ihr zwei ungedeckte PKW-Stellplätze fest zugeordnet.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie das Schwimmbad und die Sportanlagen, sowie die nächste Bushaltestelle. Zum Ortskern von Rheinfelden mit verschiedenen Einkaufmöglichkeiten und dem Bahnhof gelangen Sie fußläufig in etwa 15 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit in Grenzach-Wyhlen, Weil am Rhein und in Basel (CH).

Rheinfelden (Baden) ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar südlich der Ausläufer des Südschwarzwalds am bis 535 m hohen Gebirgszug Dinkelberg, der sich nördlich der Kernstadt erhebt. Es befindet sich etwa 15 km (Luftlinie) östlich von Basel am rechten bzw. nördlichen Ufer des Hochrheins gegenüber der gleichnamigen Schweizer Stadt. Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 32.470.
Das Stadtgebiet Rheinfelden besteht aus der Kernstadt und aus weiteren eingemeindeten Ortschaften:
. in Adelhausen: Ottwangen
. in Degerfelden: Hagenbach und Riesberg
. in Eichsel: Gelkenhof, Niedereichsel und Obereichsel
. in Herten: Markhof
. in Karsau: Beuggen und Riedmatt
. in Minseln: Mittel, Ober- und Unterminseln
. in Nollingen
. in Beuggen
Die Stadt Rheinfelden bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und deckt von der Grundschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium alle Schularten ab. Für die kleinen Einwohner gibt es zahlreiche Kindergärten, so dass ein Kindergartenplatz ab 3 Jahren gesichert ist.
Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot.
Rheinfelden hat einen Anschluss zur Querspange A 861, die in die A 98 mündet. Der Anschluss der A 861 an die Schweizer A 3. Die zugehörige Gemeinschaftszollanlage wurde am 7. März 2006 eröffnet. Durch Rheinfelden verläuft in Ost-West-Richtung die B 34. Außerdem ist Rheinfelden über die B 316 mit Lörrach verbunden. Mit der Alten Rheinbrücke und der Rheinfelder Brücke ist Rheinfelden mit seiner Schweizer Schwesterstadt Rheinfelden verbunden.

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Kennwert: 137,5 kWh (Effizienzklasse E), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.