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Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
649000 €3.340 €/m²
Finanzierung ab 2465 €/Monat
6Zimmer
194,3 m²Wohnfläche
330 m²Grundstück

Modern & energieeffizient Wohnen – DHH mit hochwertiger Ausstattung (KFW 40+)

.. Ihr Traum vom Eigenheim ..
.. Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress ideal für die Familie und Ruhesuchende ..

Hier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Die Doppelhaushälfte vereint ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Durch hochwertige und natürliche Baumaterialien, eine zeitgemäße Planung und eine energieeffiziente Bauweise wohnen Sie auf hohem Niveau mit geringen zukünftigen Kosten.

Im schönen und ruhigen Wohnbereich von Winhöring realisieren wir für Sie in attraktiver Lage, ein anspruchsvolles Projekt mit zwei Doppelhaushälften der besonderen und modernen Art. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage. Ortszentrum, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen.

Die Doppelhaushälfte wird in Holzrahmenbauweise nach KfW 40 + Effizienzklasse durch regionale Handwerker und Firmen errichtet. Neben der Qualität legen wir bei der Planung & Ausführung großen Wert auf eine zeitgemäße und zur Region passenden Architektur.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich mit Garderobe in den offenen Wohnbereich. Der lichtdurchflutete und großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet genügend Platz für den Essbereich und eine schöne und moderne Küche mit Kochinsel. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen Austritt auf die zweite Terrasse. Hier haben Sie einen optimalen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen! Zusätzlich steht Ihnen ein Bürozimmer zur Verfügung. Ebenfalls vorhanden sind ein Gäste-WC, eine Speis und ein Abstellraum. Über die Garage haben Sie direkten Zugang in das Haus.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Außerdem ist im Obergeschoss das Masterbadezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Doppel-Waschbecken. Des Weiteren ist ein Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges und ausgebautes Studio mit über 40 qm als weiteren Schlafbereich, Büro oder Hobbyraum.

Zum Abstellen Ihrer Pkws stehen Ihnen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die komplette Haustechnik befindet sich in einem angebauten Raum in der Garage.

KFW 40+ Förderdarlehen:
Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in KfW40 + Energieeffizienzklasse und unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise. Somit ist der Bau sehr energiesparend, nachhaltig und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten sehr geringgehalten werden. Unterstütz wird das Energiekonzept durch eine Luft-Wärmepumpe mit PV-Anlage 12,32 kWp inklusive 10 Kw Speicher zum Eigenbedarf.

Kreditnehmer profitieren von einen zinsgünstigen KfW-Kreditdarlehen von 100.000,00 €
mit einem Zinssatz von 1,20 %

Für Kapitalanleger:
- Abschreibung jährlich mit 5% degressiver Abschreibung auf volle Investitionskosten
- Gute Mietpreiserwartung durch gehobenes und energieeffizientes Wohnen
- Standortanalyse inkl. Wertentwicklung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2024
  • Garten
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • 3 Geschosse
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
649000 €
3.339,68 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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100% kostenlos
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.339,68 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.049 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.356 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.497
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges ***Die Doppelhaushälfte ist für den Käufer Provisionsfrei***

Der Verkauf der Doppelhaushälfte erfolgt exklusiv und für die Erwerber provisionsfrei über die Friedrich Immobilien GmbH. Als zuverlässiger Partner steht Ihnen Herbert Friedrich vom Vertriebsstart bis zur Hausübergabe zur Seite. Die Firma Friedrich Immobilien GmbH war in die Entwicklung des Objekts vom ersten Tag an eingebunden. Sie können sich auf eine kompetente und fachfundierte Beratung rund um Ihr neues Wohneigentum verlassen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

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Anbieter der Immobilie

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Klosterwiese 20, 84577 Tüßling
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3 Jahre Partnerschaft
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Online-ID: 2esl55l
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen