Mehrfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €2.046 €/m²

Finanzierung ab 2026 €/Monat

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12Zimmer

239 m²Wohnfläche

1.457 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Aurich, Aurich (26603)

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Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Selbständige in einer sehr zentralen und ruhigen Innenstadtlage. Auf dem 1.457 m² großen Grundstück wurde in den ca. 1960er Jahren ein Wohnhaus errichtet, welches ca. 1996 um einen deutlich größeren Anbau erweitert wurde. Der Anbau befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, während sich der Altbau in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet.

Über das gesamte Erdgeschoss des Anbaus erstreckt sich eine bis vor kurzem geöffnete Zahnarztpraxis für Kieferorthopädie. Alle Praxisräume sind mit Internetanschlüssen ausgestattet, wodurch der Betrieb einer digitalen Praxis möglich ist. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss in Verbindung mit der vorhandenen Glasfaserleitung für das arbeiten mit großen Datenmengen, lassen ebenfalls eine Nutzung als Büroimmobilie zu. Die gewerbliche Nutzfläche hat eine Größe von ca. 145 m².

Das ca. 2012 nachträglich ausgebaute Obergeschoss ist mit 2 getrennten Wohnungen ausgebaut, welche über einen separaten Hauseingang zugänglich sind. Beide Wohnungen verfügen über eine eigenständige Heizungsanlage. Die kleinere der beiden Obergeschosswohnungen besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche inklusive Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem Abstellraum. Die größere Obergeschosswohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Büro/Gästezimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche. Diese Wohnung wurde in den letzten Jahren gewerblich als Büro, Labor, Aufenthaltsraum und Lager genutzt. Die Vermietbarkeit der Wohnungen im Obergeschoss kann ohne große Umbaumaßnahmen realisiert werden.

Der Außenbereich ist größtenteils mit Rasenflächen angelegt, wodurch der Garten pflegeleicht gestaltet ist. In unmittelbarer Nähe zu den Hauseingängen befinden sich diverse Parkplätze. Es besteht die Möglichkeit zusätzliche Parkplätze auf dem Grundstück zu errichten.