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VON POLL IMMOBILIEN Mühldorf am Inn - Dany-Alexander Kessler
VON POLL IMMOBILIEN Mühldorf am Inn - Dany-Alexander Kessler

Bauernhaus zum Kauf
825000 €3.352 €/m²
Finanzierung ab 3226 €/Monat
7Zimmer
246,1 m²Wohnfläche
1.250 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Mühldorf am Inn - Dany-Alexander Kessler
Herr Dany-Alexander Kessler
VON POLL IMMOBILIEN Mühldorf am Inn - Dany-Alexander Kessler
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Modernisiertes Bauernhaus mit viel Wohnraum und multifunktionalen Nutzflächen in idyllischer Lage

Sie lieben die Natur und wünschen sich einen traumhaften Fernblick über sanfte Hügel, Felder und Wiesen? Dann sind Sie hier goldrichtig! Eingebettet in die Natur und umgeben von Wiesen und Wäldern gelangen Sie über eine großflächige Einfahrt auf das Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 1250 m². Recht zentral auf dem schönen Grundstück präsentiert sich das 1976 erbaute ehemalige Bauernhaus, welches in den letzten Jahren in mehreren Abschnitten zu einem Zweifamilienhaus mit getrennten Eingängen umgebaut wurde. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils eine großzügige Wohneinheit mit sehr geräumigen Fluren, großen Bädern und jede der beiden Wohneinheiten für sich mit einem ganz besonderen Flair.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits 1998 modernisiert und umgebaut. In diesem Zuge wurde zusätzlich eine Wellnessoase in der oberen Etage inklusive einer großen Dachterrasse geschaffen. Dieser Wellnessbereich umfasst einen großen Raum mit Whirlpool, einen überdachten Außenbereich mit Sauna und eine wunderschöne Plattform als Dachterrasse mit fantastischer Fernsicht. Die Terrassenkonstruktion wurde 2019 nochmal komplett neu aufgebaut.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2018 umgebaut und kernsaniert. Von der Fußbodenheizung mit neuen hochwertigen Bodenbelägen über eine topmoderne Einbauküche bis hin zum exklusiven Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche, wurde hier Wohnraum auf äußerst modernem Stand geschaffen. Im Zuge der Sanierung wurde im Erdgeschoss eine nachhaltige Pelletheizung eingebaut. Lediglich die Holzsprossenfenster sind noch nicht auf dem neuesten Stand.
Im Bereich der ursprünglich landwirtschaftlich genutzten Nebengebäude befinden sich zwei vollwertige Garagen, eine davon als Werkstatt mit Montagegrube, die 1998 umfangreich ausgebaute Halle mit einer Fläche von ca. 82 m² und zur Rückseite weitere Nutzflächen im ehemaligen Stallgebäude. Wem der vorhandene Platz nicht ausreicht, der findet über der Halle und im Dachgeschoss des Haupthauses weitere Ausbaureserven.
Das Haus eignet sich aufgrund der vorhandenen großzügigen Räumlichkeiten hervorragend für eine Großfamilie, mehrere Generationen unter einem Dach, Selbstständige, Handwerker oder Freiberufler. Die perfekte Basis, um eigene Ideen zu verwirklichen und Träume wahr werden zu lassen. Zum Ortskern von Schönberg ist es ein guter Kilometer - dort finden Sie eine Kindertagesstätte, die Grundschule und einen Bäcker.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie bitte im ersten Schritt eine schriftliche Anfrage (Immobilienportal, Homepage, E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt vorstellen zu dürfen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, Offene Küche
  • Garten
  • Terrasse
  • 10 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • offener Kamin
  • Sauna

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1976
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
825000 €
3.351,89 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
953 €/m²
Höchster Wert in der Region
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
3.290
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.50, Distanz zum Bus: 1.30

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Mühldorf am Inn - Dany-Alexander KesslerGewerblicher Anbieter
Katharinenplatz 8, 84453 Mühldorf am Inn
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Partnerschaft
Herr Dany-Alexander KesslerDein Kontakt
Online-ID: 29jkx5c
Referenznummer: 23 338 004
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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