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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
1390000 €10.826 €/m²
4Zimmer
128,4 m²Wohnfläche

RIEDEL Immobilien GmbH
Herr Elmar Ruschak
RIEDEL Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Neubau: Galeriehaus mit privater Liegeinsel in idyllischer Lage und Seeblick

Das Mittelhaus im Projekt SEELEBEN, Teil des Gebäude-Ensembles "Weitblick" und gelegen am idyllischen Starnberger See, bietet eine einladende Wohnatmosphäre auf einer Fläche von 129 m². Dank der vorteilhaften Südwest-Ausrichtung sind die Räume von natürlichem Licht durchflutet. Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist der malerische Blick über Wiesen auf den Starnberger See.

Das Raumangebot verteilt sich über mehrere Ebenen: Das Erdgeschoss umfasst einen kombinierten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit jeweils einem Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit einem Bad en Suite und einer Loggia. Der 69 m² große Privatgarten bietet zusammen mit der Liegeinsel und dem Zugang zu den gemeinschaftlichen Streuobstwiesen den Bewohnern zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Hochwertige Add-ons wie eine Sauna und ein Fitnessstudio erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Der Privatgarten, eingebettet in die malerischen gemeinschaftlichen Freiflächen, erweitert den Lebensraum ins Grüne und verspricht Erholung pur. Das Haus verfügt über zwei Tiefgaragenstellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage.

Das Objekt wird ab Frühjahr 2025 bezugsfertig sein.

Das Neubauprojekt SEELEBEN verfügt über einen Energiebestwert von A. Damit ist eine zinsvergünstigte Immobilienfinanzierung schon ab 2,50 % Effektivzins erhältlich. Dieses "grüne Darlehen" macht den Kauf eines Neubauhauses in diesem Projekt besonders attraktiv. Wir beraten Sie gerne.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2. Quartal 2025
  • 2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Sauna

Lage

Berg, Berg (82335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die malerischen Gemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten und privilegiertesten Orten Deutschlands. Oberbayerische Tradition und Bodenständigkeit verbinden sich hier mit gehobenem Lebensstil und kosmopolitischem Publikum. Die Gemeinde Berg schmiegt sich mit eigener Schiffsanlegestelle idyllisch an das sonnenverwöhnte Ostufer des Sees. Dank der idealen Anbindung an München und der ausgezeichneten Infrastruktur gilt Berg weithin als begehrteste Wohnlage am Starnberger See.

In Berg gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, Banken, eine Post sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Montessori-Schule sowie ein Gymnasium (Kempfenhausen) sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es im direkt angrenzenden Starnberg ein breit gefächertes Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School MIS), erstklassige Ärzte, exzellente Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten.

Sowohl in Starnberg als auch in Leonie (2 km südlich von Berg) gibt es sehr gut ausgestattete Yachthäfen (Rambeck, Simmerding, Gastl), in denen man im Sommer Liegeplätze für Segel-, Elektro- und Motorboote pachten kann. So werden die zahlreichen Restaurants direkt am Wasser leicht und bequem per Boot erreichbar. Im gegenüberliegenden Possenhofen gibt es eine beliebte Wasserskischule. Auch zahlreiche erstklassige Golfplätze, Tennis-Vereine und Segelclubs rund um den Starnberger See sorgen für ein unübertroffenes Freizeitangebot. Die nahegelegene A95 nach Garmisch sorgt für eine perfekte Anbindung an die malerischen Wander- und Skigebiete der Bayerischen, Österreichischen und Schweizer Alpen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1390000 €
10.826,39 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
58000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 58.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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10.826,39 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
5.620 €/m²
Höchster Wert in der Region
14.147 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9664"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 168,34 m², Grundstücksfläche: 6.219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 69,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbH
RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Tizianstraße 50, 80638 München
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Elmar RuschakDein Kontakt
Online-ID: 2e5wa5s
Referenznummer: ETW 3388.17
RIEDEL Immobilien GmbH
Herr Elmar Ruschak
RIEDEL Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen