Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.100.000 € 637 m²<br/>Wohnfläche 295 m²<br/>Grundstück Ilversgehofen Erfurt 99086

Monat
637 m²Wohnfläche
295 m²Grundstück

Frau Uta Range

SWM - Immo-Trade GmbH & H & Co. KG

Mehrfamilienhaus mit ca. 5,04 % Bruttoanfangsrendite und Ausbaureserve im DG

Zum Verkauf kommt ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus im Erfurter Stadtteil Ilversgehofen. Die Immobilie wurde im Jahr 2008 kernsaniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde Elektrik, Heizung, Sanitär, Fenster, Dach, Dämmung, Isolierung, Putz und Fußböden erneuert. Durch einen vollständig beseitigten Wasserschaden sind 3 Wohnungen erneut saniert und eine Gas – Brennwerttherme 2024 neu eingebaut worden.
Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet ca. 55.404,00 € Jahresnettokaltmiete. Die Immobilie verfügt über ca. 637,00 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 4 Etagen und 6 Wohneinheiten. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss ca. 100 Quadratmeter Ausbaureserve.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
voll unterkellert
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
Fenster: Kunststoff

Lage

Ilversgehofen, Erfurt (99086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ca. 2 Kilometern Entfernung vom Zentrum der Stadt Erfurt. Die Landeshauptstadt mit ca. 214.000 Einwohnern ist als überregionales Zentrum für Wirtschaft, Bildung und Kultur bekannt. Sie verfügt über eine Universität, mehrere Hochschulen sowie einen Anschluss an das Bundesfernstraßennetz und einen Flughafen. Mehrere Haltestellen des PNV sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in nur wenigen Gehminuten Entfernung von der Liegenschaft.

Energie und Bauzustand

Baujahr1940
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1100000 €

1.727 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.650 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

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Magdeburgerstraße 42, 04155 Leipzig

Partnerschaft

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Online-ID: 2ejbc5z