Einfamilienhaus zum Kauf

745000 €745.000 €4.425 €/m²

Finanzierung ab 2913 €/Monat

---

6Zimmer

168,4 m²Wohnfläche

670 m²Grundstück

---

Mühldorf, Mühldorf am Inn (84453)

---

Idyllisches Wohnen im Herzen von Mühldorf: Nachhaltiges Einfamilienhaus mit großem Garten

Dieses ansprechende Einfamilienhaus liegt zentral in Mühldorf am Inn und vereint urbanen Komfort mit einer entspannten, ruhigen Wohnatmosphäre. Die exklusive Lage in einer Sackgasse mit großem Wendehammer garantiert ungestörtes Wohnen und schafft eine angenehme Umgebung, die die Vorzüge der Stadtnähe mit der Ruhe einer abgeschiedenen Lage verbindet.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie moderne Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich sowie einen gemütlichen Kachelofen für behagliche Stunden. Die Bodenbeläge sind im Dachgeschoss als Laminat, im Obergeschoss mit Kork und Fliesen und im Erdgeschoss durchgängig als Fliesen ausgeführt und somit pflegeleicht und stilvoll. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem kleinen Badezimmer zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Das Haus wurde im Jahr 1993 erbaut und seitdem kontinuierlich gepflegt und sorgfältig instand gehalten. Eine Solaranlage auf dem Dach liefert umweltfreundliche Energie und unterstützt die Beheizung über den 1000-Liter-Pufferspeicher, der die Immobilie in Kombination mit der Stückholzheizung und der Gasheizung nahezu auf Neubauniveau in puncto Energieeffizienz bringt.
Den großzügigen Garten dieses Einfamilienhauses bewässern Sie nachhaltig über eine 3.000-Liter-Zisterne oder das eigene Brunnenwasser, was eine effiziente Versorgung dieser idyllischen grünen Oase und des eigenen Gewächshauses gewährleistet. Neben einem kleinen Naturteich, der nur auf seine Wiederbelebung wartet, finden Sie zahlreiche Gartenoasen sowie einen separaten Erdkeller zur optimalen Lagerung von Obst, Gemüse und verderblichen Waren.
Die schöne, überdachte Terrasse mit großzügigem Freisitz lädt zum Verweilen ein, während mehrere Lagerplätze im Garten praktischen Stauraum für Brennholz bieten. Ein besonderes Highlight bildet der gemauerte und überdachte Pizza- und Brotbackofen, der gesellige Abende im Freien perfekt abrundet.

Interesse geweckt?
Im nächsten Schritt bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage (Immobilienportal, Homepage, E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss dazu einen Besichtigungstermin und entdecken gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 79.38 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Bus: 0.35