Mehrfamilienhaus zum Kauf 580.000 € 8 Zimmer 217 m²<br/>Wohnfläche 431 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Holweide Köln 51067

Monat
8Zimmer
217 m²Wohnfläche
431 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Jörg Schütz

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Attraktives 3-Parteienhaus mit Potenzial in gepflegtem Zustand

Zum Verkauf steht ein charmantes 3-Parteienhaus aus dem Baujahr ca. 1930, das sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand befindet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 217 m², verteilt auf drei Einheiten. Das Grundstück umfasst ca. 431 m² und verfügt über eine massive Garage, die sich direkt neben dem Haus befindet.

Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2023 erneuert, einschließlich der Isolierung der Dachschrägen der oberen Wohnung. Auch die Außenfassade erhielt im gleichen Jahr einen neuen Anstrich. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt durch einzelne Gas-Therme in den jeweiligen Wohnungen.

Aktuell ist die Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 62 m² vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 600 EUR monatlich. Die beiden weiteren Einheiten im Erdgeschoss, ca. 80 m² Wohnfläche und im 1. Obergeschoss, ca. 75 m² Wohnfläche sind derzeit frei und bieten somit Potenzial für Eigenbedarf oder weitere Vermietung.

Diese Immobilie eignet sich sowohl hervorragend für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage. Die umfassenden Renovierungsarbeiten an Dach und Fassade sorgen dafür, dass keine größeren Investitionen in naher Zukunft erforderlich sind.

Das Haus war in der Vergangenheit stets vollvermietet.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Stellplatz
Garten
voll erschlossen

Lage

Holweide, Köln (51067)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage in Köln-Holweide. In der Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an das Kölner Zentrum gewährleistet. Zudem sind die Autobahnen A3 und A4 schnell erreichbar, was die Erreichbarkeit weiterer Ziele erleichtert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

580000 €

2.672,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.680,00 EUR

Planung leicht gemacht

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x-fache Miete

18,31

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.672,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.530 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.975 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 217,00 m², vermietbare Fläche: 217,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Jörg SchützDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g49v5v

Referenznummer: 42530103-074645