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Villa zum Kauf
2975000 €8.196 €/m²
Finanzierung ab 11633 €/Monat
11Zimmer
363 m²Wohnfläche
1.320 m²Grundstück

Exklusive Fabrikantenvilla der 1930er Jahre in Nürnberg-Erlenstegen!

Objektbeschreibung Diese Villa ist ein wahres Juwel in einer der exklusivsten Wohnlagen Nürnbergs. Das repräsentative Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1930 vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnen. Umgeben von einem parkähnlichen Grundstück ist die Immobilie ein Refugium der Ruhe und Privatsphäre. Die einzigartige Architektur des Gebäudes strahlt zeitlose Klasse aus und lässt das Potenzial für ein stilvolles, modernes Wohnambiente erkennen.

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand, erfordert jedoch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, um den heutigen energetischen Standards gerecht zu werden.

Für die Immobilie liegt ein Verkehrswertgutachten eines Immobiliensachverständigen vor.

Mit seiner exklusiven Adresse in einer begehrten Lage, der imposanten Bausubstanz und dem weitläufigen Garten mit altem Baumbestand ist diese Villa nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement für gehobenen Lebensstil. Ein einzigartiges Anwesen, das durch seine Kombination aus Tradition und Zukunftsperspektive beeindruckt. Raumaufteilung Kellergeschoss: voll unterkellert, Garage mit Zufahrt

Erdgeschoss: Flurbereich / Treppe zum Obergeschoss, Durchgangszimmer, 4 weitere Zimmer, Bad, Küche mit
separatem Eingang (Nebeneingang), Garten, Terrasse

Obergeschoss: Flurbereich, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum

Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Kammer

Allgemeines: große Räume, hohe Decken, hochwertiges Echtholzparkett, hochwertige Fliesen, Zimmertüren aus Echtholz, Echtholztreppe ins Obergeschoss, Alarmanlage

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • April 2025
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Garage
  • voll unterkellert
  • 2 Geschosse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1930
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
2975000 €
8.195,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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8.195,59 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.649 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.883 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für die Villa wurde ein Online-Rundgang erstellt, um sich vorab einen ersten Eindruck zu verschaffen. Hierbei wurden das Erdgeschoss und das Obergeschoss gefilmt. Stichworte Zustand: sanierungsbedürftig, gepflegt

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Anbieter der Immobilie

Wulf Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KGGewerblicher Anbieter
Cheruskerstraße 2d, 33102 Paderborn
Herr Sebastian Wulf
Herr Sebastian WulfDein Kontakt
Online-ID: 2hmay5r
Wulf Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG
Herr Sebastian Wulf
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