Weitere Informationen
* Sehen - Kaufen - Einziehen *
Das Verkaufsobjekt besteht aus einem gepflegten Wohngrundstück bebaut mit einem freistehenden geräumigen Einfamilienhaus mit gemütlicher Veranda, zwei Terrassen, Poolanlage mit Außendusche, massiven Nebengebäuden für Garage, Lager, Werkstatt für Hobbyzwecke, einem Doppelcarport sowie umzäunten Gartenflächen.
Es ist ein sehr schönes Zuhause für einen Mehrpersonenhaushalt und eignet sich nach Fertigstellung des Dachgeschossausbaues auch als Zweigenerationshaus oder zur Vermietung der möglichenen Einliegerwohnung mit separaten Zugang.
Errichtet wurde das Gebäude 1947 in massiver Bauweise als ehemaliges Bauernhaus mit Satteldach auf einer Bodenplatte mit einem Naturstein-Mauersockel, einer starken Ziegelaußenwand (ca. 46 cm) mit Strukturputz und einem kleinen Kellerraum in Größe ca. 13 m².
Kurze Zeit nach dem letzten Eigentümerwechsel erfolgte in den Jahren 2000 bis 2004 der Umbau und die komplette Sanierung / Modernisierung des Wohngebäudes.
Zunächst wurden das Dach und die Schornsteinköpfe erneuert, Velux-Dachflächenfenster eingebaut, das Überdach für die Terrasse hergestellt, der Außenputz sowie die Dämmung des Daches und der Erdgeschossdecke erneuert, die Wohnraumaufteilung verbessert, Fenster und Türen gegen Neu ausgetauscht, Rollläden ergänzt sowie die Elektro- und Gasheizungsinstallation zeitgemäß hergestellt.
Weiterführende Investitionen verteilten sich über die Folgejahre bis 2018.
Dazu zählen z.B. die Errichtung eines Doppel-Carport, Garagenneubau, Pflasterung von Teilflächen im Hof, Terrassenbau am Haus und am Nebengebäude, Errichtung einer attraktiven Grundstückseinfriedung durch Natursteinmauer mit ergänzenden Metallzaun u. fernbedienbaren Tor, der Bau einer 25 m³ fassenden Poolanlage u. einer Außendusche mit ca. 3 m² Solarpaneele, der teilweise Ausbau im Dachgeschoss des EFH mit Schaffung eines Büroraumes, der Einbau eines modernen geschlossenen Kamins im Wohnzimmer, die Beseitigung von Türschwellen zwischen den Wohnräumen sowie die Verlegung neuer Fußbodenbeläge, u.a. Korkbelag im Wohnzimmer.
Die letzte größere Bauinvestition erfolgte 2018 zur altersgerechten Neugestaltung des Bades mit abgesenkter Wanne u. ebenerdige Dusche, neuer Fliesung und Möbelierung, Einbau eines zusätzlichen Lüfters sowie einer ergänzenden behaglichen Fußbodenheizung.
Gleichzeitig wurde im Bad eine neue Erdgas-Brennwerttherme installiert und eine abgegrenzte Nische für die Aufstellung einer Waschmaschine geschaffen.
Alle baulichen Erneuerungen/Veränderungen geben dem Wohnhaus außen wie innen einen gewissen Glanz und schaffen nebenbei auch Wohlfühlatmosphäre !
An Wohnfläche stehen insgesamt ca. 147 m² zur Verfügung, davon ca. 128 m² im EG auf einer Ebene und zusätzlich ca. 19 m² im teilweise ausgebauten DG.
Das EG bietet somit eine großzügige Raumaufteilung, wie die Wohlfühloase Wohnzimmer mit ca. 37 m², Kinderzimmer mit ca. 20 m², Schlafzimmer mit ca. 21 m², Küche incl. Vorratskammer mit ca. 21 m², geräumiges Bad mit ca.13 m², Flur mit ca. 10 m² und die Veranda mit ca. 6 m².
Alle Räume besitzen einen guten Flächenschnitt, sind meist direkt vom Flur aus begehbar und modern ausgestattet.
Ein weiterer Wohnraum mit ca. 19 m² ist im Dachgeschoss bereits komplett hergestellt worden. Er diente bisher für Bürozwecke.
Außer diesen Bestand bietet das DG weitere Ausbaureserve für die Herstellung einer Einliegerwohnung in Gesamtgröße von ca. 50 m². Vorbereitungsarbeiten wie Dämmung, Elektroinst., Fenstereinbau, moderner Treppeneinbau u.a. Kleinarbeiten wurden dafür bereits realisiert.
Die Fußböden im Haus sind unterschiedlich belegt mit modernen Fliesen, Kork, Teppich, Laminat u. PVC. Die Badwände sind deckenhoch gefliest.
Malermäßig sind alle Räume attraktiv gestaltet.
Die Wärmeversorgung u. WW-Bereitstellung wird durch die neue Gas-Brennwerttherme über großflächige Wandheizkörper u. im Bad über eine zusätzliche Fußbodenheizung, sichergestellt. Eine tolle Ergänzung zum Wohlbefinden im Wohnzimmer ist der attraktive geschlossene Kamin, der besonders im Frühjahr und Herbst seine Wertschätzung erfährt.
Die energetische Beurteilung des Hauses erfolgte durch Auswertung von Gas-Verbrauchsdaten der letzten Jahre und ist im Energieausweis mit einen Kennwert von 117,7 kWh/(m².a) nachgewiesen worden.
Insgesamt ist ein guter allgemeiner Bauzustand feststellbar, der keinen sofortigen Handlungsbedarf am Wohngebäude erfordert. Durch die stark ausgebildeten Außenwände (ca. 46 cm) kann auf zusätzliche Dämmung des Baukörpers verzichtet werden.
Die Eigentümererfahrung zum Wohngefühl lautet: Im Sommer angenehm kühl und im Winter angenehm warm, auch bei wenig Heizung !
Ein Schwachpunkt ist jedoch eine gewisse Kellerraumfeuchte, die durch geeignete Maßnahmen wie Überdachung der Kellertreppe u. gute Lüftung abgestellt werden kann.
Als Nebengelass stehen zwei massive Flachdachgebäude und ein Schleppdach für unterschiedliche Nutzungszwecke wie Garage, Lager und Werkstatt für Hobby zur Verfügung. Zusätzlich ist im Hofbereich auch eine Außentoilette(WC) vorhanden. Alle Nebengebäude werden mit Strom und Wasser versorgt, die Werkstatt verfügt sogar über einen kleinen Ofen und einer zusätzlichen Propangas-Heizung.
Am Dach der alten Garage ist erkennbar, dass die sichere Regenwasserabführung erneuerungsbedürftig ist. Der in Hofmitte vorhandene kleine Lagerschuppen mit Wellasbestdach wäre bei weiterer Nutzung neu einzudecken oder vollständig zurück zu bauen und zu entsorgen.
Das Gesamtareal (2 Flurstücke) ist ein Eckgrundstück in Größe von 2.320 m², welches in einem Flurneuordnungsverfahren im Jahr 2000 hinsichtlich Grenzverlauf und Größe korrigiert wurde. Es besitzt einen Flächenschnitt von ca. 76m x 44m. Das Grundstück ist erschlossen mit Strom, Erdgas, Trinkwasser, Schmutzwasser-kanal, Telefon- und Glasfaser-Hausanschluss.
Für den TV-Empfang ist eine SAT-Anlage installiert.
Die Zufahrt gibt es von der öffentlichen Maxim-Gorki-Straße. Die Einfriedung besteht aus einer überschaubaren attraktiven Natursteinmauer u. einem neuwertigen Metallgitterzaun mit elektro-hydraulischer Toranlage sowie zwei weitere Pforten.
Das Grundstück bietet neben der bebauten Teilfläche einen gepflegten Vorgarten sowie einen befestigten Innenhof mit verschiedenen gestalteten Außenanlagen.
Für die Gartenbewässerung stehen zwei Regenwasser-Zisternen und ein Brunnen zur Verfügung. Der zusätzlich vorhandene Außenanschluss mit Gartenwasserzähler dient vorrangig dem Poolbetrieb.
An der linken Grundstücksgrenze (aus Sicht M.-Gorki-Str.) besteht durch ein Lagergebäude des Nachbarn Grenzbebauung auf einem Abschnitt von ca. 36m, an der auch die Rückseite des eigenen Nebengebäudes tlw. anliegt. Dafür besteht weiterhin Bestandsschutz.
Das Verkaufsobjekt ist frei und kann vertragsgerecht kurzfristig bezogen werden !
Weiterhin nutzbare Möbel u. a. Einrichtungsgegenstände, Gartengeräte, Handwerkzeug und Werkstattausrüstung können auf Wunsch des Erwerbers übernommen werden. Ein angemessener Wertausgleich wird im verhandelten Gesamtkaufpreis berücksichtigt.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.
Alle Objektangaben sind den Bauunterlagen und Informationen des Eigentümers entnommen. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Gewährleistung über deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Mitgeteilte persönliche Daten der Interessenten werden entsprechend
der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) erfasst, zeitweilig gespeichert und fristgerecht gelöscht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !
Besichtigungstermine
Bitte planen und vereinbaren Sie bei Kaufinteresse, noch heute eine Objektbesichtigung mit dem Anbieter (siehe Anbieter kontaktieren).
Denn eins ist klar,
erst mit der persönlichen Begehung und Besichtigung von Grundstück und Gebäuden lässt sich die Werthaltigkeit dieser Immobilie realistisch erfassen und somit auch die Kaufentscheidung leichter treffen !
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: ISDN
