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EuV Niederrhein Immobilien GmbH
EuV Niederrhein Immobilien GmbH

Reihenmittelhaus zum Kauf
1450000 €5.000 €/m²
Finanzierung ab 5832 €/Monat
9Zimmer
290 m²Wohnfläche
1.850 m²Grundstück

EuV Niederrhein Immobilien GmbH
EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Firma Engel & Völkers Krefeld
EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Bewertung: 3 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Grundstücke in Top-Lage: Potential für Investoren, Bauträger und Eigennutzer

Zum Verkauf stehen drei Flurstücke in sehr gefragter Wohnlage im bekannten Krefelder "Bismarckviertel" und bietet einschließlich Baum- und Gebäudebeständen eine Gesamtfläche von ca. 1.850 m². Die Flurstücke 93 und 94 wurden mit zwei großzügigen Stadthäusern um ca. 1915 bebaut. Diese historischen Gebäude wurden während des Zweiten Weltkrieges zerstört. Eines der beiden Stadthäuser wurde 1953 liebevoll wieder aufgebaut. Die beiden Obergeschosse (zusammen ca. 190 m² Wohnfläche plus Terrasse) werden zur Zeit von der Eigentümerfamilie genutzt, die abgeschlossene Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche plus Terrasse) ist vermietet. Aktuell gibt es keine zusätzliche Wohnfläche im Keller bzw. im Speicher. Aufgrund des Sanierungsbedarfes bietet sich hier ausreichend Umbaupotential. Vom zweiten Stadthaus blieb nur das Untergeschoß erhalten, was seitdem als Garage genutzt wird. Ein besonderes Merkmal des Anwesens sind die rückseitigen Ziegelmauern, die das Areal umgrenzen und teilweise zu erhalten sind (Grunddienstbarkeit). Sie verleihen dem Grundstück einen einzigartigen Charme und eine geschichtsträchtige Atmosphäre. Dieses seltene Angebot in einer begehrtesten Wohnlagen Krefelds vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach einer liebevollen Sanierung bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • nach Absprache
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1953
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
1450000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.000 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.497 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.553 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EuV Niederrhein Immobilien GmbH
EuV Niederrhein Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Uerdinger Straße 577, 47800 Krefeld
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3 Jahre Partnerschaft
Firma Engel & Völkers Krefeld
Firma Engel & Völkers KrefeldDein Kontakt
Online-ID: 2fhbs5n
Referenznummer: I-00YJS9-W-02W9VR
EuV Niederrhein Immobilien GmbH
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Firma Engel & Völkers Krefeld
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Bewertung: 3 von 5 Sternen
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