Wohnung zum Kauf 205.000 € 2,5 Zimmer 66 m²<br/>Wohnfläche Weiler zum Stein Leutenbach 71397

Monat
2,5Zimmer
66 m²Wohnfläche

Herr Thomas Leutenecker

Leutenecker Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Freier Blick über Wiesen und Felder

Kurzbeschreibung Freier Blick über Wiesen und Felder Objekt Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines 4-Familienhauses. Das Haus wurde 1965 erstellt, es wurde laufend renoviert und entspricht modernen Vorstellungen. Im Jahr 2006 wurde das Dach komplett erneuert mit neuer Wärmeisolierung und neuer Dacheindeckung.

Die Licht durchflutete Wohnung ist aufgeteilt in einen großen Dielenbereich, eine Küche mit Essplatz oder Arbeitsecke, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und separates WC. Die große Dachterrasse mit einer Größe von ca. 11 m² bietet einen herrlichen Blick auf Wiesen und Felder und die hügelige Landschaft von Weiler zum Stein. Links und rechts der eingeschnittenen Dachloggia finden wir verkleidete Dachschrägen mit Stauräumen zur Lagerung von Gegenständen.

Die Küche verfügt über eine moderne, hochwertige Einbauküche in weiß Schleiflack mit Arbeitsplatte in Nussbaum ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, großer Spüle und zahlreichen Schränken. Die Küche hat 3 Fenster mit Ausblick in das grüne Umfeld. Der anschließende Essplatz hat 2 Fenster sowie eine Terrassentüre mit Zugang zur Dachterrasse.

Das Bad ist in einem modernen Design ausgeführt mit weiß marmorierten Fliesen und taubenblauer Sanitärausstattung mit Badewanne in Acryl, Waschbecken und Handtuchwärmekörper. Ein aufgekeiltes Dachflächenfenster mit Außenrolladen und Innenrollo schafft ausreichend Stehhöhe im Bereich der Duo Wanne (Badewanne mit breiter Standfläche). Das Dachflächenfenster ist erkerartig ausgeführt. Das WC ist separat und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine gemeinschaftliche Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.
Eine elektrische Einzelgarage mit Überlänge und Überhöhe gehört mit zum Angebot. Vor der Garage ist das Stellen eines weiteren Pkws möglich.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Jahresmietertrag (Jahreskaltmiete) beträgt 7.440,00 Euro.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Einbauküche
vermietet

Lage

Weiler zum Stein, Leutenbach (71397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Leutenbach besteht aus den drei Wohnbezirken Weiler zum Stein, Leutenbach und Nellmersbach. Die Wohnung befindet sich in Weiler zum Stein. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Discounter und einen Bäcker. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Alle weiterführenden Schulen sind in Winnenden. Die Bushaltestelle erreichen Sie in 2 Gehminuten. Mit dem Bus gelangen Sie in 17 Minuten nach Winnenden. Mit dem Auto fahren Sie ca. 10 Minuten.
Die Kreisstadt Winnenden bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Niedergelassene Ärzte und die Rems-Murr-Klinik decken die verschiedensten medizinischen Fachgebiete ab.
Ein vielfältiges Angebot finden wir im Bereich Sport, Freizeit und Kultur. Sportvereine, Sportanlagen, Hallen- und Freibad, Rad- und Wanderwege und die verschiedensten kulturellen Angebote lassen keine Wünsche offen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

205000 €

3.106,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Laufende Kosten

Hausgeld

329 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.106,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.014 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.140 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D Stichworte Garage vorhanden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Leutenecker Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kelterstr. 65, 71686 Remseck

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas LeuteneckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7qm54

Referenznummer: 4661