Reihenendhaus zum Kauf

449000 €449.000 €3.805,08 €/m²

Finanzierung ab 1465 €/Monat

---

6Zimmer

118 m²Wohnfläche

367 m²Grundstück

---

Bogen, Bogen (94327)

Mit dieser Immobilie erwartet Sie eine Ruheoase in der bei Familien beliebten Wohngegend Bogen bei Straubing.
Das im Jahr 1961 errichtete Reihenendhaus wurde im Jahr 2021 kernsaniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m². Die stilvolle Immobilie empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem Flur, der durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC ergänzt wird und der fließend in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Küche führt. Über diesen Bereich gelangen Sie zudem auf eine schöne Terrasse in Südausrichtung und in den liebevoll angelegten Garten. Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Hier erwarten Sie das Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer, sowie das Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich der größte Raum des Hauses - ein ca. 23 m² großes Studio mit einer Dachnische, das ergänzt wird durch ein weiteres Badezimmer. Das Kellergeschoss des Hauses zeichnet sich durch seinen durchdachten Schnitt aus und bietet mit einem Kellerabteil, einem Hobby-, Heizungs- sowie einem Hauswirtschaftsraum zusätzliche Staufläche.
Highlight dieser geschmackvoll gestalteten und gepflegten Immobilie ist der großzügige, neu angelegte und uneinsichtige Garten.
Abgerundet wird dieses Objekt mit einer geräumigen Garage und einem weiteren Außenstellplatz.
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Stadt Bogen, gelegen im niederbayerischen im Landkreis Straubing-Bogen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre malerische Atmosphäre und ihre erstklassigen Lebensbedingungen aus.
Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Apotheken und Arztpraxen, Bäckereien, Tankstellen, Cafés, Restaurants sowie diverse Freizeiteinrichtungen runden den Standort perfekt ab. In etwa zehn Fahrtminuten erreichen Sie die Stadt Straubing. Dort finden Sie am historischen Stadtplatz weitere zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten, sowie ein vielversprechendes Angebot an Vereinen und Sportmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt, was die Lage besonders für Familien sehr attraktiv macht. Für die Naherholung dienen die zahlreichen Ausflugsdestinationen wie das nahegelegene Sankt Englmar und der Naturpark Bayerischer Wald.
Abgerundet wird die Lage durch eine perfekte und schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A93.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021