Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

Finanzierung ab 1281 € /Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

1.616 m²Grundstück

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Haselbach, Haselbach (94354)

**BESICHTIGUNGSTERMINE FINDEN AM DONNERSTAG, DEN 09.08.2024 STATT**
Wir dürfen Ihnen einen sehr gepflegten Bungalow mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1963 vorstellen. Das schöne Objekt wurde die letzten Jahre (2010/2017/2020) stetig modernisiert und steht einem sofortigen Einzug zur Verfügung.
Durch die Bauweise besteht die Möglichkeit, dass das Objekt als Einfamilienhaus, aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte. Im Erdgeschoss, mit ebenerdigem Zugang, befindet sich neben einem Badezimmer, noch ein Gäste-WC, der Wohn- und Essbereich, sowie eine Küche und Schlafzimmer.
Im Untergeschoss findet sich ein ähnlicher Schnitt wieder. Hier könnte auch ein Wohn- und Esszimmer mit Wohnküche, Badezimmer und einem Schlafzimmer entstehen. Alternativ auch drei Schlafzimmer.
Das massiv erbaute Objekt hat jüngst neue Innentüren erhalten. Die Heizkörper wurden ebenso ausgetauscht. Die Haustür und das geschmackvolle Eingangsfenster wurden im Jahr 2017 getauscht. Als Wärmeversorgung dient eine Ölheizung aus 1989, wobei der Brenner 2024 ausgetauscht worden ist.
Im Jahr 2010 wurden 2-fach isolierte Kunststofffenster eingebaut, 2020 wurden auch die Bäder saniert.
Das absolute Highlight ist der großzügige Garten mit 1.616 m². Der Rückzugsort ist eine Oase der Ruhe, aber auch ein Eldorado zum Spielen für Kinder.
Wir freuen uns Ihnen noch viel mehr Highlights vor Ort präsentieren zu dürfen.

Haselbach liegt im idyllischen niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen. Der charmante Ort erstreckt sich in einer malerischen Umgebung, geprägt von Wäldern, Wiesen und Hügeln, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.
Haselbach ist verkehrstechnisch günstig gelegen. Die Bundesstraße B20, die sich in der Nähe befindet, ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Straubing (ca. 20 km) und Cham (ca. 35 km). Über die B20 erreicht man zügig die Autobahn A3, die eine direkte Verbindung nach Regensburg und Passau bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte.
Für Familien bietet Haselbach eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten bequem erreichbar sind. Das vielfältige Bildungsangebot wird durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten ergänzt, die eine ganzheitliche Entwicklung der Kinder unterstützen.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Haselbach durch lokale Geschäfte und Supermärkte gesichert. Zudem gibt es in der Umgebung diverse Bäckereien, Metzgereien und Hofläden, die regionale Produkte anbieten. Für größere Einkaufsbummel und spezielle Bedürfnisse bieten sich die nahen Städte Straubing und Bogen an, die eine breite Palette an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Einkaufszentren beherbergen.
Haselbach ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Schönheit der niederbayerischen Landschaft zu erkunden. Der nahegelegene Bayerische Wald bietet weitere Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Mountainbiking und Klettern. Im Ort selbst sorgen diverse Vereine und Gemeinschaftsaktivitäten für ein reges gesellschaftliches Leben und fördern das Miteinander.
Die medizinische Versorgung ist in Haselbach und der näheren Umgebung gut gewährleistet. Neben Hausärzten und Fachärzten gibt es in den umliegenden Städten Apotheken und mehrere Krankenhäuser, die eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellen.

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021