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Gastronomie/Hotel zum Kauf
585000 €

HEIMAT AUF ZEIT - Modernes Appartementhaus in bester Simmerner Innenstadt-Lage!

HEIMAT AUF ZEIT - charmantes, kernsaniertes Appartementhaus mit besonderem Flair in zentraler Innenstadtlage sucht neue Eigentümer!
Diese in 1953 in Massivbauweise errichtete und in 2013 liebevoll modernisierte Immobilie, befindet sich auf einem 182 m² großen Grundstück, im historischen Stadtkern und inmitten der Fußgängerzone der Kreisstadt Simmern. Nur wenige Geh-Minuten zu trendigen Geschäften, Gastronomie und Bus-Bahnhof.
Das ehem. Wohn- und Geschäftshaus besteht aus fünf vollmöblierten Ferien-Appartements von 26 bis 30 m² bzw. 60 m² Größe - jedes mit einem modernen Duschbad, einer Küchenzeile samt Essplatz, Doppelbett und teilweise mit Terrasse oder Balkon sowie einer knapp 60 m² großen Dachterrasse zur Allgemeinnutzung. Im Erdgeschoss hinter dem Foyer ist ein geräumiger Seminarraum/Gemeinschaftsraum mit offener Küche und kleinem WC untergebracht. Hier wurden in der Vergangenheit gemeinsame Koch- und Weinabende gestaltet.
Die Räume verfügen über große Fensterflächen, sind hell und freundlich, kontrastreich, in schwarz-weiß Design und geradliniger Architektur gehalten, was für ein klares, modernes Ambiente sorgt.
An die Vergangenheit des ehemaligen Apothekerhauses erinnern nur noch das wunderschöne und geschwungene Treppenhaus, von dem man jeweils zwei Appartements auf einer Ebene erreicht, sowie teils ausgewählte Möbel aus den 1950er Jahren.
Die Räume verfügen in den Wohn- und Schlafbereichen über alte Parkett- und Dielenböden sowie über hochwertige Linoleum-Böden.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, die auch als Abstellräume genutzt werden könnten. Daneben befindet sich die Gas-Therme.
SAT-TV ist vorhanden.
Die Immobilie verfügt über eine dezentrale Gas-Zentralheizung (Bj. 2013).
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich verschiedene Lokale, Cafés, der "werk:raum", ein Kreativbüro mit Laden für "Schönes und Nützliches", die Buchhandlung "Schatzinsel" zum Erwerb besonderer Bücher- und Holzarbeiten, eine Bastelwerkstatt für Kinder und das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino" sowie das "Edgar-Reitz-Filmhaus" mit einer Ausstellung über die Filmreihe "Heimat". Die Dachterrasse gibt den Blick frei auf den Schinderhannesturm und die Stephanskirche.
Die Oberstraße bietet das gemütliche Flair eines kleinen Kiezes mit süßen, kleinen und kreativen Geschäften - alles fußläufig erreichbar.
Zukünftig ist in dem Gebäude eine breit gefächerte Nutzung denkbar, wobei auch das etablierte Gästehaus mit seinem Konzept gerne weitergeführt werden kann!

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/kQYk

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Bodenbelag: Holzdielen
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Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1953
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
585000 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen. Sonstiges Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen. Stichworte Nutzfläche: 73,00 m², Gesamtfläche: 323,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 72,00 m², 5 Etagen, Stadtzentrumslage

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Frey-Klein immobilien + architektur
Frey-Klein immobilien + architekturGewerblicher Anbieter
Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Frau Astrid Frey-Klein
Frau Astrid Frey-KleinDein Kontakt
Online-ID: 2en6d5z
Referenznummer: 143614603#cfsvC
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen